深圳国土局锁定佳兆业2000套房源 称防资产转移

　　日前，佳兆业（01638.HK）位于深圳的2000余套房源因被“管理局锁定”而暂停销售。截至记者发稿，佳兆业假日广场近900套房源已恢复正常预售状态，但龙岗三个旧改项目仍处于锁定状态。

　　深圳市龙岗区国土局内部人士告诉《华夏时报》记者，该局是上周接到市规划国土委下发的通知，要求对佳兆业所有楼盘未售房源进行锁定，“我们分析应该是佳兆业公司存在违规行为，为了防止资产转移，暂时将其锁定。”

　　12月3日，佳兆业发布公告称，该公司股份于当天上午9时起停牌，以待刊发一份载有内幕消息的公告。

　　“深圳市规土委下的通知”

　　记者昨日查询发现，在深圳市规土委网站上，佳兆业在深圳最大的旧改楼盘佳兆业中央广场一期和三期，以及佳兆业悦峰、佳兆业龙岗大道1号（新都汇家园）三个项目，除已签预售合同和备案的房源之外，剩余预售房全部被标注为红色，显示“管理局锁定”房源为1300多套。而2005年入市的福田佳兆业中心仅剩下一套未售房源也被锁定。

　　值得关注的是，佳兆业深圳在售楼盘中，目前被锁定的楼盘主要是位于龙岗区的旧改项目，而位于大鹏新区的佳兆业假日广场近900套房源12月2日被锁定，次日即恢复到正常预售状态，此外，通过收购来的南山区佳兆业前海广场（山海美域）房源也处于正常的“期房待售”状态。

　　佳兆业集团内部人士对记者表示，“关于锁定的事大家都知道了，但我们无法核实是什么原因，具体可以去问深圳规土委。”

　　对此，深圳市规土委一位人士告诉记者，不清楚具体情况，可以询问区国土局。市里只是接到通知执行锁定，已签订认购书尚未办理网签的购房者，暂时不能办理手续。

　　“是市规土委下的通知，让我们区国土局对佳兆业的房源进行锁定”，深圳市龙岗区国土局内部人士称，应该是暂停给佳兆业办理项目审批。

　　“并非某个具体工程出现问题，否则不会让我们全部锁定。”上述龙岗区国土局内部人士表示，此前从未遇到过这种集中由管理局锁定的情况。

　　深圳市国土系统一位工作人员告诉记者，“现在佳兆业的报文基本是不予许可，或者让他们自己退文，这是领导交代的。”

　　今年10月，深圳市委原常委蒋尊玉落马后，市场传言佳兆业董事局主席郭英成被扣查或已无法联络，对此，佳兆业迅速通过香港联交所挂出澄清公告，称有关郭英成被拘留或已无法接触或联络的报道毫无根据，属失实报道。

　　一位深圳本土地产公司知情人士透露，蒋尊玉被调查后，纪委找了深圳五家本土房企谈话，其中项目较多的房企被叫去协助调查。

　　“市场上各种乱七八糟的说法都出现了，说郭老板消失了，但我们在10月中旬之后还见过老板。”上述佳兆业集团人士对记者说，目前公司运作一切正常。

　　已完成全年目标近90%

　　对于佳兆业其余1300多套房源何时能够全部解锁，上述龙岗区国土局内部人士表示，“时间现在还不能确定，但预计锁定只是暂时的，待情况明了后就会解锁。楼盘不可能长时间锁定，毕竟涉及到广大购房者的利益，怕影响社会稳定。”

　　佳兆业深圳公司有关人士向记者回应，暂时不清楚具体情况，目前公司正与相关部门咨询与沟通，将尽快恢复公司售楼系统的正常运作。

　　坂田佳兆业悦峰销售人员告诉记者，目前房子照常在销售，虽然购房者也提出房源被锁定的问题，但相信项目营销不会受到影响，现在只剩下尾盘，绝大部分已售出。

　　根据佳兆业公布的数据，今年1-10月公司累计销售额为245亿元，同比增长22%。

　　上述佳兆业集团人士也表示，今年销售任务已接近完成，深圳部分房源被锁定虽然会有一些影响，但外地还有项目，不会妨碍全年销售目标的实现。

　　据亿翰智库的统计，预估1-11月佳兆业销售金额达270亿元，排名第19位，完成今年300亿元销售目标的近90%。

　　上述佳兆业集团人士称，经过多年来宏观调控的考验，佳兆业现金流稳健，资金来源主要依靠销售回笼、股权合作、银行授信和海外融资等渠道。今年上半年业绩报告显示，佳兆业负债率为75.62%，负债率并不高。

　　深圳作为佳兆业主战场，向来对公司的业绩贡献最大。据佳兆业公告，在1-10月销售额中，珠三角共占比50%，其中深圳占比达39%，此外，环渤海、长三角和西部地区、华中地区分别占15%、12%、12%、11%。

　　而佳兆业在深圳主要依赖旧改项目。目前，该公司已拥有40多个城市更新项目，总占地面积约1400万平方米，以深圳为主，同时触角已延伸至广州、珠海、东莞等周边地区。

　　一位曾在佳兆业工作的业内人士告诉记者，旧改项目开发比单纯的招拍挂程序要复杂得多，因为拆迁成本高，项目的容积率和规划往往在后期需要提高或更改，才能保证收益率，而佳兆业在旧改上的优势，一般房企无法匹敌。

　　“如果佳兆业的旧改项目有问题，以后深圳的旧改工作推进的难度可能加大。”上述业内人士说。

　　被锁房源仍在售

　　但令人意外的是，这些被深圳市规划和国土委锁定的房源目前还处于在售状态。

　　昨日，北京商报记者分别致电佳兆业城市广场和佳兆业悦峰的售楼处了解情况。佳兆业城市广场销售处的销售人员表示，相关房源确实被锁定，但仍可以签认购合同，只是暂时办不了网签手续而已，目前这些房子都能正常销售。并表示：“办理网签的事，公司过两天沟通好了就没问题了。”同样，佳兆业悦峰的相关销售人员所说的也与此类似。

　　针对其他媒体报道“佳兆业城市广场营销中心销售人员表示集团已向员工公告，称一切正常销售”这一消息，北京商报记者向佳兆业相关负责人核实该情况是否属实，不过截至发稿时仍未得到确切回复。
　　
　　在售房源遭质疑

　　对于被锁房源目前仍处于在售状态，律师贾瑞果在接受北京商报记者采访时表示：“一旦房源确定被锁，是不能正常销售的。”

　　他表示，根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正）》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房地产不得转让。

　　此外，依据《城市商品房预售管理办法（2004修正）》第十条，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。国土局锁定意味着该项目已经不能办理预售备案，在此情况下佳兆业继续销售存在一定风险，如果因为严重违法行为导致房地产预售合同无法履行，购房者可以解除交易，责成开发商退还购房款，或要求其他赔偿。

　　不过贾瑞果也表示，因为目前还不能判断房源锁定原因，如果在合同期内佳兆业能顺利解除锁定，合同还是可以正常履行。

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