前10月恒大地产销售破千亿 北京项目拉升均价

　　恒大地产集团有限公司11月7日公布，该集团于2014年10月的物业合约销售金额约为90.5亿元，合约销售面积约为102.9万平方米，物业销售均价为每平方米8797元。

　　2014年1-10月期间，恒大累计的物业合约销售金额约为1072.9亿元，物业累计合约销售面积及销售均价分别约为1498.9万平方米及每平方米7158元，较2013年同期分别增长17.6%、10.8%及6.1%。

　　若按恒大此前公布的1100亿元的年度销售目标计算，其前10个月的完成度为97.45%。

　　北京项目拉升均价

　　值得关注的是，10月8797元/平方米的成交均价是恒大今年以来录得最高的一个月，环比增长29.6%。

　　翻阅历史数据，在早前的九个月中，恒大的成交均价在六月份曾出现过一个高峰，彼时物业销售均价为每平方米8347元。但除却6月外，该集团其余8个月的成交均价从未超过8000元，一直都是徘徊在6300—7800元/平方米之间，最低是5月份的6333元/平方米。

　　而恒大10月份的销售均价能再次“破8”，达到年内又一高点，与其布局北京的首个自住房项目——恒大御景湾热销不无关系。

　　今年10月17日，恒大御景湾自住房项目正式启动选房，共推出13栋楼的1573套房源，其中56平方米的一居室21套，87.5平方米的二居室1207套，88.5平方米的三居室345套，均价2.2万元/平方米，两日售罄，成交总额高达30.21亿元。

　　虽然2.2万元/平方米的均价在北京并不算高，但相较恒大其他区域的项目价格则显得略高，而这也直接拉升了恒大10月份的成交均价。

　　据2014年中期报告显示，恒大销售主力一直都集中在二三线城市。在上半年新开盘的29个项目中，除北京外，其余均分布在，合肥、长沙、成都、西安、兰州、东莞等24个城二三线城市中。

　　而在众多的二三线城市，恒大始终实行低价快销策略，以获取最大的成交量。

　　恒大重庆照母山项目7月加推44-76平方米房源，均价8999元/平方米起，比照母山片区动辄上万的单价低了近千元；同月，兰州恒大山水城开盘，均价5500-6200元/平方米，而兰州全市均价约9000元；合肥恒大中心9月开盘，8000元/平方米的均价同样比周边区域内的在售项目要低。

　　由此不难看出，在二三线城市房价普遍偏低的情况下，恒大若要坚守低价营销策略，那均价自然难有上升空间。而随着恒大御景湾的热销，其明显高一截的单价，在一定程度上带动了恒大10月整月销售均价的提升。

　　商业地产新棋局

　　在销售均价得到拉升的同时，恒大的商业地产在十月最后一天迎来新举动。

　　10月31日，据北京王府井百货公告显示，恒大将与王府井共同出资成立两家合资公司，其中一家为商业物业合资公司，主营业务为城市综合体或商业地产的开发。恒大与王府井分别持股51%、49%。

　　另一家为商业管理合资公司，主营业务为对双方商定范围内的商业物业进行经营和管理，恒大与王府井分别持股49%、51%。

　　分析认为，恒大此举主要是看中王府井的招商运营管理经验，意在借王府井之力，组建自己的商业团队，进而打造“升级版万达广场”。

　　联手王府井是恒大在商业运营管理上的推进，而在此之前，恒大早已开展商业地产的筹备工作。

　　首先，在土地储备上，6月18日，恒大旗下林芝恒大旅游发展有限公司以17.99亿元的低价，拿下了面积167.68亩、总可建面积72.88万平方米的成都曹家巷一二街坊地块。根据规划，未来曹家巷将建成集写字楼、商业综合体为一体的新社区。

　　更早前的2011年8月，恒大拿下辽宁抚顺市政府旁地块，兴建了首个大型城市综合体项目——“恒大广场”，一年后公司又在桂林北高铁站打造了第二个“恒大广场”。此外，2010年8月27日，恒大全资子公司盛誉有限公司以19亿元收购了广州的佳兆业广场。

　　不仅积极增加商业土储，恒大在5月份宣布成立独立的全资子公司恒大商业集团，未来将负责运营管理恒大在全国130多个主要城市的300多个商业项目，类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态。

　　随着各大商业项目相继投入市场，届时恒大商业地产物业面积将超过400万平方米，总资产将达到千亿规模。

　　10月份，恒大地产在大本营广州也终于推出久违的市区新盘。10月19日，广州恒大御府正式开放销售中心和样板房。截至目前，恒大地产在广州还有恒大御景半岛及周边的清远恒大银湖城、恒大金碧天下等楼盘在后续开发中。近两年以来，恒大地产着力布局一线城市，北上广等地将于今明两年开始迎来项目的集中入市期。

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