恒大地产在广州推出久违市区新盘

　　在大手笔布局北京和上海后，恒大地产在大本营广州也终于推出久违的市区新盘。10月19日，广州恒大御府正式开放销售中心和样板房。

　　恒大御府位于广州中心城区白云区梅花园板块，总建面约22.7万平方米，其中住宅建面为13.5万平方米，由8栋16座围合式洋房组成，洋房均为16-18层低密度建筑，总户数为664套。

　　恒大式“豪宅”

　　据了解，恒大御府首期开放样板房包括69-175平方米的二至四房单位，面向刚需及改善性客户。据销售人员介绍，项目首期将推出5000元抵5万优惠，最快预计将在11月入市。

　　有熟悉项目的业内人士表示，综合项目的中心区位、较便利的交通条件以及地价成本，预计恒大御府首期开盘价格将超过每平方米3万元。

　　资料显示，2013年6月18日，恒大地产以23.09亿元及配建52400平方米保障房的总代价拿下恒大御府即白云配件厂地块，成交楼面单价为15950元/平方米，溢价率45%。彼时有分析指，加上配建保障房成本，恒大御府实际地价成本接近25000元/平方米。

　　此外，按照土地出让要求，该地块50%面积须建90平方米以下中小套型住房。因而，从产品来看，恒大御府将主推69-90平方米的刚需产品及140平方米及175平方米的改善性产品，并辅以精装修和观景园林定位为“都市豪宅”。

　　从区位来看，恒大御府也是恒大地产在广州久违的市区新盘。截至目前，恒大地产在广州还有恒大御景半岛及周边的清远恒大银湖城、恒大金碧天下等楼盘在后续开发中。

　　近两年以来，恒大地产着力布局一线城市，北上广等地将于今明两年开始迎来项目的集中入市期。

　　一线城市布局

　　一线城市中，广州是恒大地产的大本营。截至目前，恒大在广州已开发包括恒大御景半岛、恒大绿洲、恒大金碧花园、恒大金碧世纪花园在内的16个项目。

　　除去即将入市的全新项目恒大御府，恒大在广州市中心还拥有珠江新城一宗商业用地土储。2012年6月，恒大地产以13.22亿元总价夺得珠江新城D4-B2地块，折合楼面地价为32968元/平方米。

　　而在去年首次进入的北京，恒大今年以来也在推出新项目入市。2013年7月，恒大以35.6亿元配建公共租赁房面积26万平方米的总代价，夺得北京昌平区沙河镇地块，正式进军北京市场，并在其后陆续拿下朝阳豆各庄、东坝等地块。

　　其中，朝阳豆各庄恒大御景湾自住房项目在10月17日启动选房，首推1573套自住房房源两日售罄。

　　2013年恒大土储策略重点向北上广深一线城市聚拢，全年在北京新增3项目，上海新增4项目，广州和深圳各新增1个项目。加上2014年上半年的两幅新增土储，恒大在北京的项目增加至5个。

　　在2014年中期业绩会上，恒大集团主席总裁许家印表示，恒大已经完成了全国项目布局的战略，也就是在一线、二线、三线城市的均衡布局。数据显示，恒大地产2014年1-7月份销售中，一二线城市销售额占比54.7%。