南京楼市没有出现大幅度涨价局面

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　　南京限购从9月21日放开以来，到目前已经满一个月。据南京网上房地产统计，从9月21日至10月20日，南京全市共认购商品房11595套，成交6156套，认购量创造南京楼市的新高。值得注意的是，虽然销售火爆，但是南京楼市并没有出现大幅度涨价的局面。

　　据了解，2009年9月、2013年7月和2013年9月，南京曾经创下3个新房认购量的峰值，分别是11369套、10080套和10390套，而如今的11595套创造了南京楼市认购量的历史新高。此外，南京网上房地产统计数据显示，单日认购最高峰出现在9月26日，认购了585套。

　　房地产行业专家张建初对表示，“南京外来人口较多，不少购房者此前由于受到限购的影响而不能买房，南京放开限购是给这些购房者购房的机会，再加上银行限贷松绑利好政策的刺激，认购量和成交量出现上涨是必然的结果，但是这种涨幅持续时间不会太长。”

　　值得注意的是，这些热销楼盘有一个共同的现象就是以价换量，并没有出现价格大幅上涨的楼盘。

　　从房价来看，虽然有个别楼盘收紧了优惠，但是大部分楼盘依旧采取低价走量的策略，尤其是纯新盘开盘，价格还会比同区域老盘要低一些。“我们开盘卖得很好，但是价格不敢定太高，怕卖得不好，传递给市场不好的消息。”南京本地一位开发商表示。

　　对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“从目前来看，双限取消对于南京的影响远远大于全国其他城市，南京房价的走势受政策影响较大，如果有进一步刺激楼市放松的政策出台，房价上涨的可能性会大很多。”

　　至于价格为何没有出现上涨，房地产行业专家李智对表示，高库存是抑制目前房价上涨的主要原因，“虽然成交量和认购量出现大幅上涨，但是南京楼市库存并未因此下滑，库存量仍然达到5.2万套，去化时间也要10个月时间，开发商压力自然较大，所以以价换量仍然是开发商跑量的主要手段，价格上涨的可能性不大。”