楼市成交回暖是否虚火还看信贷

　　楼市成交回暖是否虚火还看信贷

　　10月以来，央行、银监会的房贷新政初见成效，不少成交数据一片向好。中原地产研究中心统计数据显示，54城市上周合计签约53790套，已经连续三周上涨。“网签数据是有明显的滞后的，实际上国庆来各地成交量明显上涨。”中原地产首席市场分析师张大伟称。不过，对于楼市成交反弹的力度有多大，张大伟称依然要看后续信贷释放情况。世联地产投资高层则向南都记者分析称，“四季度成交量环比将筑底回升”。

　　房贷新政引发积极信号

　　张大伟昨日向南都记者介绍，十月前19天，业内最大的一个房地产代理行及二手房中介公司，在全国几十个城市公司的业绩创下了火爆行情，环比上涨76.9%，达到历史第二高位。仅次于2013年3月，只比当时同期少了3500万。同时，中原地产研究中心统计数据显示，54城市上周合计签约53790套，是最近20周来第五周单周突破5万套，环比上涨了8%。

　　“网签数据是有明显的滞后的，事实上从市场反应来看，信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。实际上国庆来各地成交量明显上涨。”张大伟向南都记者分析认为，从监控数据可以明显看到，实际超过40个城市公司销售都有明显上涨，一二手平均上涨76.9%。

　　一二线大城市的成交明显好转。以广州为例，2014年10月13日至10月19日，广州十一区新建商品房住宅网签1961套，环比前一周的1791套上涨9%。全市一手网签均价14082元/平方米，环比前一周的13519元/平方米上涨4.16%。

　　这样的成绩单显然得益于“十一”假期前一天发布的央行住房金融新政，引发市场强烈的热议和反应。当时不少业内估计，市场未必会对新政的利好立即作出明显反应，但目前从部分城市以及部分项目的销售情况来看，积极信号逐步显现。

　　反弹幅度看信贷

　　央行自9月30日松绑信贷政策后，由于各地细则出台的时间和具体条款不一，各地市场对此反应也各有差异。但相比9月份都有不同程度的升温。尤其是不少需求旺盛的一二线城市，出现了长假期间新建商品房、二手房热度明显提升的现象。

　　“反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现1-2次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。”张大伟判断，预计出现大规模反弹的可能性短期较小，因为库存的积压去化时间较长，而且信贷的供给量也不会超过2012年。

　　根据行业惯例，网签数据大部分城市滞后实际市场一线成交起码两个星期以上，所以目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。但从国庆期间购房者心理调查看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏，但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化。

　　同时值得重视的是，开发商举措方面，大量出货的迹象明显，不少开发商也开始积极推出新货。据广州市房管局官方统计，上周(10月13日—10月19日)广州市十一区共派出8张预售证，其中住宅预售证7张，纯商业预售证1张。上周共获批1175套住宅房源，环比前一周(303套)激增287.78%。郊区868套新增房源全市总量超七成。

　　“在开发商低价推盘和政策利好的刺激下，四季度成交量环比将筑底回升，”世联地产[微博]投资高层向南都记者分析称，从国庆成交看，世联本周客户上门指数提升，环比上周上升了64%，其中一线城市的增长幅度要大于二线。从最新的情况看，房地产开发投资完成额占固定资产投资完成额比重接近20%，经济增长发力，房地产作为经济增长稳定器的作用依然要凸显。

　　后续政策或继续调整

　　不少市场人士日前根据行情猜测，新政调整的动作可能还没有结束。四季度或还有动作。其中，楼市松绑的后招就包括，二手房交易税可能调整。

　　消息人士透露，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应由5年调整至2年。

　　不过昨日接受南都记者采访的多位业内人士均对此表示，5年调整至2年的诉求是合理的，过去几年较为严格的政策确实遏制了房地产市场非理性膨胀，也减缓了市场的活力。但能否推进要看政策方的态度以及市场的走向情况。