内地商业乏力 越秀地产将市场瞄向香港
2014-10-22 11:04:40 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
越秀地产副总经理梁丹青透露,目前越秀旗下有近70个商业项目,未来公司以“开发+运营+金融”的模式作为常态化操盘,高端商业项目则将锁定租户来提高招商率。据悉,在地产与金融的资源持续整合中,金融板块业务成为越秀今年核心战略布局,近期在广州、成都等高校招兵买马。
内地商业乏力越秀赴港揽客
在此前戴德梁行今年第三季度一份报告中显示,广州市场上散售型办公物业、散售型商铺,均呈现供大于求、库存高企的态势。第三季度上广州写字楼租赁成交面积环比5-6月下降41%。
同时该机构预计今年第四季度及未来两年,市场商业地产大量新增供应加剧市场竞争,中短期内,租金面临下行压力、空置率出现小幅上升。
近年来,作为老牌的国企越秀集团旗下地产、金融等多个业务加速整合,近期地产业务平台的越秀地产更是在香港高调进行武汉、佛山两大商业体推介会。
据悉,上述佛山项目更是当地区域地王项目,现场吸引大家乐等香港品牌签约。截至目前越秀地产位于广州、香港、杭州等近七十个城市综合体、写字楼以及社区商业星级酒店等业态的商业项目。去年90亿的武汉地王项目也在近期吸引帆船酒店迪拜卓美亚酒店入伙。
梁丹青表示,加上武汉、佛山等大型商业体入市运营以及社区商业项目,整体商业总面积达300万方。广州IFC成功注入越秀房托后,越秀未来将“开发+运营+金融”发展模式作为常态化运营。
加速发力金融布局
网易财经注意到,在经过“蛇吞象“越秀房托收纳广州IFC之后,今年上半年业绩越秀集团旗下房产基金业务收入总额为7.45亿元,较去年同期增长16.6%。物业收入净额约为4.64亿元,较去年同期增长16.1%。
网易财经注意到,在金融领域改革创新提速以及互联网金融冲击下,布局金融业务也成为各路房企盯上一块肥肉。万科、恒大以及绿地等先后联姻银行等金融机构占位。
一越秀集团人事部负责人向网易财经透露,在收购创新银行后,集团核心金融板块的快速扩张,不同于往年地产人才为主打,今年金融人才需求成为公司主要吸纳对象,从事投行并购项目、风控管理以及资本运作方向较多。据悉,在今年招聘计划上越秀集团对于金融类需求招聘大量倾斜,单从数量上看金融人才占了集团总招聘人数的一半以上。
数据显示,截至2014年9月底,越秀累计合同销售金额(约153.42亿元,同比上升23%,完成年初目标的70%。
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