盛博：2015北京土地市场半月吸金284亿

　　2015年的北京土地市场可谓是一扫去年下半年的阴霾，高开高走。昨日，位于朝阳东坝、丰台丽泽和通州的三宗土地入市，共吸金86.7亿元，使北京土地市场在开年短短半个月内成交额就达到284.3亿元。

　　丰台成交占大头

　　今年一开年，丰台区力压房山、大兴、朝阳等土地供应大户，成为最近半个月来北京土地市场上表现最为抢眼的一个区域。昨日，丰台区域又一宗土地丽泽金融区地块以25.1亿元成交，溢价率近40%。根据市国土局网站公开信息统计发现，截至目前为止，丰台区共实现土地成交额198.3亿元，约占今年以来全部土地成交额的70%。

　　“丰台西南三环、四环这一带由于临近西单金融街，承接金融街的辐射和外溢将是非常方便的。目前已经有多家品牌房企同时进入，容易形成连带效应，对于区域也是一种持续利好。”泰禾集团品牌总监沈力男在接受采访时说。

　　房企丰台抢地热

　　据了解，在去年年初，龙湖和泰禾就先后在紧邻丽泽金融区的丰台西局板块拿地，其计算楼面价均在6万元/平方米左右。今年开年，华润、首开等企业也联手进驻西南三环、四环一带，使得丰台一时成为土地市场的焦点。

　　有业内人士表示，目前在城八区当中只有丰台区还保有相当数量的优质地块，而开发商纷纷进入丰台“补仓”，使得这一区域一时间出现了面粉贵过面包的情况。

　　“楼面价接近或超过房价已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态。”中原地产首席分析师张大伟预计，后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。而一二线城市的高地价对拿地房企来说也意味着风险。

　　此外，昨日出让的另一宗地，通州永顺镇多功能地块也以50.4亿元招标出让。

　　东坝房价将进入5万元时代

　　除丰台外，东坝区域作为昔日的热点板块，也不甘落后。昨日出让的东坝南区地块竞争同样激烈，在竞拍开始前就已经收到了9次网上报价。经过多轮激烈竞价，最终龙湖首开联合体以11.25亿，现场竞报自住型商品房面积2.15万平方米为代价拿下该地块。

　　据中原地产统计，2010年以来，东坝区域内供应的住宅用地已经达到8宗，区域内宅地成交额已经突破177.5亿。最近两年来，成交的商品房住宅类土地楼面价全部超过3万元/平方米，2013年底，由恒大创造的东坝地王，可售商品房部分楼面价甚至突破5万元/平方米。

　　据中原地产首席分析师张大伟计算，昨日出让的东坝块楼面价已达3.2万元/平方米。“将来区域商品房售价将在5万-6万元以上。”张大伟称，东坝区域房价将进入5万元时代。目前，该区域内在售商品房价格一般都在4万元/平方米左右。

　　一大型国有房企负责人表示，“东坝区域的发展同北京城市重心的东移是分不开的。近些年来，城市东北部望京商圈以及东部的朝北商圈迅速壮大，而位于这两个商圈之间的东坝区域也成为了寸土寸金的优质地块。不少房企都对该区域青眼有加。”

　　楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态，再现面粉贵过面包，房企拿地全面回归一线城市。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。

　　“虽然近两个月房地产销售面积有所回暖，但判断房地产行业开始好转尚为时过早。”瑞银证券中国经济研究主管汪涛表示，销售回暖至少持续到年中，新开工面积才可能出现增长。汪涛预计，“经济增长的减速，房地产经济增长减速，会削弱消费经济的增长，房地产下滑将拖累2015年GDP增速放缓至6.8%。”

　　汪涛的预判不是没有根源，1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，2015年新增建设用地计划在2014年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。

　　虽然，新增用地有所减少，但从绝对总量来看，依然处于上升通道。与汪涛相对偏悲观的看法不同，安信证券宏观研究首席分析师高善文认为，二季度前后房产市场下跌将告一段落。景瑞控股常务副总裁杨铁军则认为，整个2015年，房地产企业都将处于去库存的过程，直到明年下半年市场可能才会发生一些变化，去库存的过程才会结束。

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