2014年中海系全年销售1408亿港元 成新增土储最多企业

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　　1月13日，中国海外发展有限公司公布2014年12月单月销售数据。12月，中海系列公司的合约物业销售金额约为67.74亿港元，而相应的楼面面积约为54.9万平方米。

　　据此，中海系列公司2014年全年累计合约物业销售约为1408.09亿港元，相应的累计楼面面积约为939.76万平方米。全年销售当中，含中海宏洋2014年累计合约销售的180.6亿港元及合约销售面积184.98万平方米。

　　另外，于2014年12月30日，中海系列公司录得已认购物业销售约为77.69亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　值得一提的是，从2014全年单月销售额来看，以往月份中海几乎都以卖楼超过百亿的姿态示人，而此番12月份的67.74亿港元明显低于其他月份。

　　对此，金利丰证券研究部执行董事黄德几跟观点地产新媒体表示，对于中海来说，其在保证完成2014年预期目标的基础上，有意放缓了销售，留至2015年第一季度。

　　事实上，就中海今年的业绩完成情况，早前中海管理层方面曾预期，伴随着市场回暖及自身推盘力度的加大，中海全年销售有望达成1400亿港元目标。

　　另外，从中海最新公告中也不难发现，从销售区域来看，华南片区仍是主力。无论在销售金额还是均价方面都远高于其他区域。

　　具体来看，2014年华南地区合约物业销售为329.61亿港元，已售楼面面积为157.01万平方米，均价为两万港元左右。而北方地区的销售均价仅为一万港元左右。

　　“这是由于中海在北方更多的是二线城市的发展项目，而华南区域集中大量高端住宅。”熟悉中海的相关分析师跟观点地产新媒体透露。

　　上述分析师也认为，华南区域除广州佛山外，中海最主要的销售来源便是深圳。有赖于今年以来深圳的豪宅市场销售见好，中海也因此增加了大部分销售收入。

　　据了解，目前中海在在深圳仅有两个项目，分别是中海九号公馆和中海锦城。中海九号公馆便是中海寄予厚望的豪宅项目。

　　根据深圳市国土资源和房产管理局网签统计数据指出，中海九号公馆2014年全年销售金额将近人民币60亿元，为深圳今年单盘销售金额总量最高的项目。

　　除了上述表现突出的华南区域外，中海其他区域的贡献依次为，华东215.57亿港元、114.55万平方米；北方203.76亿港元、202.48万平方米；华北177.33亿港元、105.17万平方米；西部119.84亿港元、78.21万平方米；香港及澳门地区50.63亿港元、2.27万平方米。

　　实际上，中海2014年12月份单月不光在销售方面有所放缓，值得注意的是，中海12月份在土地市场上也没有动作。

　　但据中海披露的购地情况看，2014年全年，中海地产共收购新地块17宗，土地面积273.92万平方米，总建筑面积903.96万平方米，其中集团应占建筑面积约860.06万平方米，土地出让金达人民币382.77亿元。

　　加上中海宏洋2014年所收购新地块之后，中海系去年共收购土地344.26万平方米，对应的总建筑面积约1174.26万平方米，其中集团应占建筑面积约1130.36万平方米，土地出让金达人民币424.38亿元

　　有不完全统计就显示，在20大标杆房企中，中海是2014年拿地最多的企业。除中海比2013年拿地额略微上涨外，保利和万科等均有非常明显的减少。

　　对此，申银万国最新研究报告也指出，“中海在2014年的买地收缩上没有像万科那么剧烈，我们认为这些资源为公司2015年及以后的销售和业绩增长打下基础，尤其是考虑到2015年的房价压力可能较去年有所减缓。”