厦门取消限购 首次拍地楼面单价降4000元
2015/1/19 10:40:42 三胜产业研究中心 https://www.china1baogao.com/
核心提示：从厦门市政府获悉，16日起，厦门思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。至此，厦门已全面取消商品住房限购措施。此前，厦门本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，不能再买普通商品住房。非厦门户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。
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尽管政策暖风吹，但这场限购放开后的首拍并没有预期中的热度。
1月16日的土地拍卖会当天，包括万科、复星、禹洲等7家房地产公司参与，7家房企经过一个半小时的决逐，最终禹洲地产（01628，HK）以总价27.4亿元竞得上述地块。
该地块地上总建筑面积30.5万平方米（可售22万平方米，自持面积8.5万平方米），楼面价为8978.9元/平方米，溢价率37%。
值得一提的是，该地块紧邻2014年国贸在此拿下的“地王”，当时的楼面价为13136元/平方米。相比之下，禹州地产此次拿下的地价楼面价直降4000元/平方米。
业内人士认为，开发商开始回归理性，现场叫价比较缓慢，拿地比较谨慎，最终的楼面价也比之前预期的9000元/平方米以上要低。
厦门均和评估总经理王崎则认为，禹洲地产拿地时机非常好，大都在低价抄底，这块地以后的定价会比之前国贸“地王”有优势，利润也比较高。不过，业内人士也指出，虽然此次楼面地价看似比“地王”楼面价直降4000元／平方米，但此次土地出让的规划非常严苛，住宅比例仅占44%，商业办公占到了56%，对房企的招商、招租压力大。
尽管在拍卖前一日厦门正式宣布全面取消限购，但业内人士表示，岛外限购早在2014年8月就已全面放开，因而政策的作用更多的是提振市场信心，对于市场的影响有限。
此前，厦门房价连涨28个月，成为国内楼市备受瞩目的“独立行情”。厦门商品住宅销售价格在2014年9月结束连续增长，并于10月进入下行通道，但全市商品住宅均价仍较2013年同期增长37.2%至19970.1元/平方米。
自2011年以来，厦门商品住宅新开工面积逐年递减，根据图智土地研究中心数据，2014年厦门土地供应量更是处于5年来最低位，出让土地面积105.5万平方米，同比减少30%。
业内人士认为，2015年厦门楼市供应不足或限制成交量，需求降温削弱对楼市的支撑，房价或趋稳。
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