邓浩志：税费补贴或再次拉升楼市成交量

　　在央行信贷新政实施后，地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。近段时间，包括江西、山东、安徽在内的多个地方都出台了买房补贴税费的政策。业内专家认为，此次救市主要给出了一个让楼市提振快速恢复的过程，或者说是让楼市步入一个新常态的过程。

　　多城出台购房补税政策

　　日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。

　　无独有偶，10月19日，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

　　此外，安徽宿州也出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

　　第四季成交量或提升

　　业内人士分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。预计第四季楼市成交量会继续攀升。

　　58同城负责人张先生表示，救市第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策等。易居房地产研究院研究员严跃进认为，这三波救市热潮的做法，体现了对楼市进行诊断、治疗和疗养的三部曲。从第三波救市的具体做法来看，在当前地方财政吃紧的情况下，出现税费补贴等，体现了政府希望提供一个有效的税费刺激政策。从实际效果看，对于目前处于一个纠结心态的购房者而言，吸引力会更大。预计第四季度，一二线城市成交量将继续攀升。不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，购房税费补贴并不会改变市场供求关系，只会在某种程度上减轻购房者的负担，所以，第三轮刺激的效果应该没有第一第二轮的大。

　　从实际效果看，此类新政策对于目前犹豫不决的购房者而言，吸引力会比较大。预计第四季度，一、二线城市成交量将继续攀升。不过，购房税费补贴并不会改变市场供求关系，只会在某种程度上减轻购房者的负担，所以，此轮政策刺激的效果应该没有之前的限贷放松来得大。当然，对购房者而言，也不要因为政策出台而盲目出手，仔细研究、计算成本仍是买房的不二法门。

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