徽湖：明年一线城市会不会取消限购？

　　昨日关于楼市流传最广的一则消息就是：上海将于15年3月31日之前取消限购，具体政策还没有落实，但是已经提前放出风声。如果此消息属实，那么实行三年左右的限购令彻底夭折。对于国家的经济的发展，限购令没有发挥实际作用，对于房地产市场的调控，限购令没有达到预期的效果。上海率先放风取消限购，是否标志着一线城市2015年将彻底退出房地产限购？

　　这则消息虽然未经官方证实，但这年头，谣言被称呼为遥远的预言，该来的一定会来。在即将过去的2014年，楼市可能是房地产发展史上最让人窒息的一年。这一年，房价停止上涨，楼市出现分化，一线城市基本稳定；二线城市忧大于喜；三四线城市风雨飘摇。市场整体向下，房地产巨头高歌猛进，市场垄断进一步提高，但是中小企业资金链堪忧，三四线城市开发商跑路者屡见不鲜。

　　这一年，年度经济关键词不再是房价，而是股市。年底的一波股市上涨潮，又让草民们感觉到了发财的“中国梦”。虽然股指上涨，散户未必赚钱，但既然牛市来了，谁都愿意进去惊涛骇浪一把。在经济整体下行，看空者越来越多时，股市不降反涨，又一次让人们感受到违背发展规律，就是中国经济的最大特色。

　　反腐在2014年达到了高潮，众多高官锒铛入狱。30多年前，发展就是硬道理的箴言历历在目，而如今草民们忍不住困惑，发展到底为了什么，是全民进步，还是发展的最终成果就是“先驱者”都发展成了贪官？是什么让这个社会变成了人人皆贪，是人的无底限的私欲，还是我们的体制成就了腐败这个温床？腐败越反越多，贪腐官员越抓越多，令人深思，值得探究背后的根本原因。

　　房地产低下了一直高昂的头颅，老百姓鼓掌欢呼。房地产拖垮了中国的实体经济，貌似是大多数人的共识。这些人理所当然的认为，房地产疲软，正式振兴实体经济的大好时机。但最终的事实是，中国经济成也房地产，败亦房地产。缺少科技和创新的实体经济，早已成了扶不起的阿斗，和房地产有一分钱的关系？缺少了房地产，中国经济就成了没有引擎的“法拉利”，金絮其外，败絮其中。

　　人们总是善良的想，房地产不行了，钱就会流向实体经济。这种想法天真且幼稚。在一个呼吸有霾、吃饭有毒、言论不自由、依法治老百姓的国里，企业家的想法很简单，在国内赚钱，去国外享受。于是这一年，有数万人移民，买走了美国220亿的房产，推高了加拿大、澳大利亚的房价。这是一个最好的时代，中国的富人们买遍全球；这是一个最坏的时代，中国的经济成了一堆狗屎。

　　现在来看，15年经济形势相比14年，没有任何乐观的成分。如果房地产继续下行，曾经被掩盖的各种矛盾将会显现。地方政府面临破产，高达几十万亿的欠债如何偿还，本金可以拖延，利息你总该兑现吧；建筑领域江河日下，成百上千万的农民工就业将成为大问题；还有其他诸多问题，家电建材业、钢铁水泥业，都将受到影响。当然还有最重要的，当房企陷入破产境地时，受到牵连最大的就是金融行业。

　　振兴经济，拉动增长将是2015年的重头戏。在此背景下，谁将成为中国经济增长的动力之源，从目前来看，除了房地产，还真的没有其他替代产业。但楼市不是想振兴就能振兴的，如果是个小伙子挑逗一下，就能坚挺。但如果是一位疲软的大叔，长期处于微软的境地，想一下子重振雄风，除了下猛药别无他招。因此2015年的楼市，除了一线城市解除限购外，还需要在流动性上下功夫。降息降准增加流动性，取消限购只是振兴楼市的第一步。

　　本月前30天成交量预估，12月份48个重点城市新建商品房成交量为2455万平方米，环比11月上升7%，再创今年年内新高。从增幅上看，10月份起整体成交量环比增幅分别为24%、10%、7%，增幅逐渐收窄，但总量连续三月节节攀升。

　　分城市来看，四大一线城市表现尤为抢眼，12月成交量增幅最大，环比增幅高达14%。19个二线城市表现最弱，12月成交量环比微降2%，其中成都、大连、贵阳、天津等城市降幅较明显。25个三四线城市表现相对稳定，成交量环比上升11%。

　　研究中心分析师杨科伟认为，年底房企冲业绩、去库存、以价换量的策略是年末翘尾行情的主要动因，尤其是万科等业绩压力较大的上市房企，12月货源充足、营销力度加大，加快去库存节奏。另外，银行信贷政策频吹暖风，各地公积金政策屡屡放松，都在资金层面给年底购房需求的释放提供支持。

　　“从2014年成交量来看，一线城市市场确实比2013年有回落，但远没有到很差的地步。比如上海，2014年商品住宅合计成交9万套左右，比2013年的11万套确实少了，但2013年这个对比基数其实是历史天量。”北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，再加上一线城市土地市场近来成交火爆、地王频出，地价涨幅更是明显，预计明年3月前，一线城市限购全面退出的可能性极小。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，长远来看限购政策终将退出，但2015年内，一线城市全面取消的可能性不大，仅有可能局部放松。“加上一线城市人口压力很大，据了解，官方目前暂时将限购作为调控人口的工具之一。”杨红旭预计，2015年楼市成交复苏是大概率事件，一线城市房价恐又将领涨，因此限购政策明年全面退出的可能性很小。

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