2014年我国楼市进入“白银时代”

　　2014年即将过去，备受关注的年度各地土地出让金会有哪些变化？今天上午，《法制晚报》记者从中国指数研究院获悉，截至28日，2014年全国前三十名城市卖地收入超14000亿元，同比去年减少近2成。30个城市中，有20个城市收入下降，其中，珠海、宁波、沈阳跌幅居前三。有10个城市的土地收入较2013年有所上涨。

　　“转折点”、“下跌”……用百度搜索“2014年楼市”，上述词汇是出现频率最高的词汇，这说明2014年我国楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，进入“白银时代”。

　　最近国家统计局公布房价数据也是一个佐证：截至11月70个大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨。

　　现状2/3城市卖地收入下降

　　在市场下滑的背景下，房地产开发速度有所减缓。数据显示，全国房地产开发投资增速已从年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。

　　而与此对应的土地出让金收入如何？

　　今天上午，法晚记者从中国指数研究院获悉，截至28日，2014年全国前三十名城市卖地收入超14000亿元，与去年相比，减少3200亿元，相比减少近2成。

　　值得一提的是，在这30个城市中，卖地收入下降的有20个，占到2/3。

　　以杭州为例，其去年卖地收入为1351余亿元，而今年则不足860亿元，下降幅度达到36%。有意思是，在1-2月，杭州就卖了431多亿元，进入3月份之后开始偃旗息鼓，到12共9个月的时间才卖了430亿元。

　　梳理发现，在同比下跌的20个城市中，除上海是一线城市外，其余都是二三线城市，且多数为非省会城市的二线城市，如珠海、宁波，下跌幅度最大。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，春节过后，土地市场逐渐开始降温，交易市场也明显降温。房企由于销售不佳，资金链趋紧等因素，购地已趋于谨慎。

　　“政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。”张大伟表示，对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而导致流标地块增多。

　　分析明年市场房价会相对平稳

　　法晚记者注意到，在上涨的十个城市中，青岛的卖地收入涨幅全国第一，涨幅为63%，其次为郑州。此外，还有潍坊和泰州两个三线城市也入围了涨幅榜单。

　　值得一提的是，北京的涨幅并不高，仅为4%，仅高于天津2个百分点，在十个上涨的城市中涨幅排名第九。

　　“明年的房地产市场会相对平稳。”在日前举办的“2014年第十一届中国数字地产节”上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说。

　　任兴洲认为，明年房地产市场销量会趋于平稳。由于今年基数、政策效应、预期变化等因素，使得明年的市场总体不会出现大幅回升。供求关系变化潜在需求趋缓、库存总量、投资收益、政策预期、开发投资增速仍不会太高。她表示，明年的住房价格也将相对平稳，房企的资金压力将令企业对资金回笼有迫切要求，因此企业选择以价换量将成为主流策略。

　　2014年，土地市场可以用“内冷外热”来形容最为贴切。一方面是“地王”之争骤减，百日断供、土地流拍重新抬头；另一方面，北京宅地出让金总额和住宅平均楼面价双双突破历史最高点。

　　据美联物业、我爱我家、中原地产等多家机构数据显示，截至12月23日，北京土地出让金总额为1911.4亿元，算上仅剩下丰台区一宗地块待售，预计全年的土地出让金总额或将达到1920亿元。北京住宅用地平均楼面价高达14557元/平方米，与去年平均楼面价9616元/平方米相比上涨51%。

　　与去年土地市场不同的是，今年北京经营性土地出现百日断供的“怪象”。伟业我爱我家市场研究院宋辉表示，从3月1日起至6月9日，北京经营性土地的供应量为零，直至6月10日，北京土地储备中心网上挂出两宗住宅用地，才打破了此次“断供”的僵局。对于百日断供，业内人士表示，政府控制供地是帮助楼市强制降温，但也有人认为，供地放缓还源于房企对拿地的热情不再高涨。此外，北京孙河一地块两次流拍，在房地产行业引起震动。孙河地区是去年的热点区域，曾经出现过龙湖、中粮等多家房地产企业轮番抢地的热潮。亚豪机构市场总监郭毅表示，在市场整体环境出现下行之时，房地产企业拿地变得谨慎了。“流拍的孙河地块起始价过高，是房企不愿出手的主要原因。”一位房企人士说。

　　直至930新政、央行降息落地，北京土地市场逐步回暖。美联物业高级经理张磊说：“如果开发商觉得拿一块地，可以做出好卖的产品，获得较好的利润，那么他们就会出手。否则，北京土地流拍、底价成交的情况还会出现。”

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