中国房地产“白银时代”企业转型之道探讨

　　由《地产》杂志和天朗控股集团联合主办的第十届中国地产金融年会平行论坛之“房企转型趋势高峰论坛”在北京中国大饭店隆重召开。大会以“从红海到蓝海有多远”为主题，华远地产董事长任志强，首创地产董事长刘晓光，天朗控股集团董事长孙茵，爱国者数码科技有限公司董事长兼总裁冯军，朗诗集团董事长田等业界知名人士出席了本次会议，共探中国房地产“白银时代”的企业转型之道。

　　发展趋势：房地产行业处于上升周期仍将是支柱型产业

　　“从行业发展的趋势来说，房地产应该是一个上升和要持续发展的消费需求的行业，而这个周期还有一个很长的过程。”任志强以“破局”为题，为整场开幕演讲。他认为除了资本市场亟须走向成熟，未来的行业趋势还要求开发商完善产业链，不仅盖房子，更要走产业化、科技化道路，服务更多人的消费需求。他坚信，房地产仍将是支柱型产业。

　　RET睿意德执行董事长张家鹏在点评任志强的演讲时同样指出：房地产还有很广的空间和可能。从发达国家经验来看，在城市化率70%之前，房地产行业都是快速发展的。中国目前城市化率应该是53.73%，而且在二三线城市还有更大的一个发展空间。从经济的发展当下的需求来看，目前消费的增长并没有实质性的提高和提升，今年上半年大概12.4%左右的比重，比十年前并没有实质性增长。从出口PMI指标来看，过往五个月虽然出口有所好转，但并没有实质性转化。所以从三架马车指标来看，投资的拉动还会是一个非常重要的点，从数据的指标来看，房地产应该会有一个比较好的空间。

　　破局之道：完善产业链学会用互联网思维满足客户需要

　　任志强指出了当前房地产行业存在的不足：随着社会的发展，行业分工的链条会逐步延长，而现在我们的开发商分工不够完整，有一部分开发商只完成了土地、盖房了的过程，之后的消费过程则是委托中介公司进行的，物业管理工作也是委托其他人负责的。“客户可能进行的是一次性交易”“因为开发商只完成了建设这一过程”。

　　由此，任志强强调要开发商要学会用互联网思维处理与客户之间的关系，从“我提供这样的产品，你是否愿意来购买”转变为“我替你解决了什么，要用的时候来找它”的典型互联网思维。

　　高峰论坛上业界名人相继发表演讲，首创地产董事长刘晓光提出了五种房企的转型模式，天朗控股集团董事长孙茵介分享了文化产品对城市产业转型的探索等。最后，谭文虹借鉴美国房地产的启示，为大家介绍了国内房地产金融创新趋势。

　　主题演讲之后，众嘉宾以“白银时代”房地产行业格局发展趋势为议题，通过对不同实践模式的思索和探讨，一致认为在“白银时代”，房企须加强自身能力建设，将资源转化为差异化优势，才能使房地产也获得持续发展。

 

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