孙宏斌拟收购郭氏兄弟所持佳兆业全部股权

　　融创中国不久前刚收购佳兆业集团位于上海的四处项目，而外界一直猜测融创中国下一步即将收购佳兆业集团股权。一位地产业内人士分析，如果融创股权收购比例为49.3%，意味着将触发全面要约收购，孙宏斌是否需要如此之大的力度值得玩味。此外，目前持有佳兆业集团29%股份的生命人寿自佳兆业集团危机事件以来，还一直未对外发声，融创中国此番收购能否成功的关键因素还在于生命人寿的态度。

 

　　孙宏斌明显不是一个轻易服输的人。在与绿城的收购失之交臂后，孙宏斌在佳兆业的谜局中又撕开了一道口子。

　　2月4日，融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌在佳兆业位于深圳的总部接受彭博社采访时表示，融创已与佳兆业(01638.HK)前董事会主席郭英成的家族签订协议，将收购郭氏兄弟持有的佳兆业49.3%股权。

　　“对于一心想带领公司杀入第一阵营的孙宏斌来说，错过绿城之后，他一定会寻找新的猎物和目标。”克而瑞研究部副总经理林波表示。

　　此外，业内分析师还指出，通过收购、兼并，有利于融创快速扩大企业规模。此前孙宏斌及其团队对绿城的“改造”提升了公司的业绩，因此获得了资本市场更多的支持和信任。

　　雪中送炭

　　对于收购郭英成所持有的佳兆业股权一事，孙宏斌向媒体表示，购股申请与要约已经递交给香港交易所审核，他希望佳兆业能在宽限期截止前，支付原先未能按时支付的美元债券利息。

　　“关键在于，对于孙宏斌来说，佳兆业是一个理想的并购对象。”上述业内分析人士称。

　　据佳兆业2014年半年报披露，公司土地储备面积约2360万平方米。仅仅在去年上半年佳兆业就以约90亿元的代价，签订了16份土地购买协议；这些土地98.4%位于一线城市及省会城市。除了新购置土地，通过旧改，佳兆业在华南还握有大量优质地段的潜力土地。而包括深圳、广州在内的华南地区，也是融创一直想要进入的市场。

　　“股权收购所面临的风险远大于项目收购。但从更长远的战略层面看，不进入到公司股权收购层面，融创也难以获得大的收益。”林波说。

　　就在三天前，孙宏斌以23.75亿元的价格收购佳兆业在上海的四个项目，建筑面积合计55.32万平方米，折合楼面地价约4293元/平方米。

　　对孙宏斌来说，在上海拿到的四个项目其实获利丰厚。

　　佳兆业在公告中披露，因这一出售事项，公司亏损了4390万元。对于亏本卖项目，佳兆业的解释是出于自救。

　　“公司出现债务危机和财政困难，这笔资金公司将用于一般运营资金，增加公司现金流，以保障公司日常运营。”佳兆业在公告中称。

　　据记者了解，这四个项目涵盖了高端住宅、写字楼及大型综合体等多种业态，其中上海赢湾兆业的在建项目佳兆业金融中心，则是位于浦东陆家嘴区域主干道上的国际甲级写字楼。

　　“融创此次收购的项目，基本上都是优质资产。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，收购此类项目后融创未来战略路线将更加明晰。尤其是在浦东的写字楼项目，可以填补融创在办公物业方面的空白。

　　野村证券在一份报告中预测，融创以23.75亿元的代价将新增约110亿的可售货值，使融创今明两年在上海销售额增长3%—7%。在这四个项目中，由于浦东金融中心位于核心地段，附近商办物业的售价在4万-7.9万元/平方米，回报将相当丰厚。野村证券预计，这四个项目毛利率约20%—30%。

　　孙宏斌的“野心”

　　“融创对佳兆业的收购，符合孙宏斌一贯的作风。”业内一位对孙宏斌及融创有了解的分析人士称，2012年，融创就曾借道绿城，以融绿平台进军包括上海在内的华东6市，2014年底，融绿平台就已超过绿地、万科，成为上海楼市新科冠军。

　　“规模多少不是我最在意的。我想要进第一阵营，我在意这个。”去年年初时，孙宏斌曾向记者表示他对融创的愿景。

　　在收购佳兆业的四个项目之前，融创1月27日在杭州与龙湖、方兴地产、九龙仓等十几家房企41轮鏖战，以总价20.2亿元的价格拍得杭州主城区一幅土地。

　　中国指数研究院研究总监陈延彬表示，去年在绿城收购事件败北后，手握资金的孙宏斌，不会轻易放过在土地市场拿地或对其它房企进行兼并收购的机会。

　　有业内人士认为，通过兼并、收购等多种方式的扩张，在三年内达到年度2000亿元的销售额，也许才是孙宏斌真正想要的结果。

　　陈延彬指出，未来十年左右的时间，可能是房企扩大规模最后的机会。一直想进入第一阵营的孙宏斌，会在这短暂的时间里尽可能做大企业规模。

 

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