2015年1月房企海外融资额同比锐减73.7%

　　前日早上，远洋地产公告称，该公司的全资附属公司建议根据美国证券法S规例以离岸交易的方式就票据向美国境外的专业投资者进行国际发售，票据预期将由该公司不可撤回及无条件地担保。在此前数天，天誉置业(控股)有限公司、旭辉控股(集团)有限公司也发布相关融资公告。

　　据中原地产研究部统计数据显示，中国房企海外融资明显锐减，宣布在1月海外资本市场有融资的仅7家企业，合计融资额度为158亿人民币，相比2014年1月的21家企业、600亿额度的海外融资大幅锐减73.7%。

　　标杆房企的整体融资在1月份也大幅减少，十大标杆房企截至日前，仅有招商地产的深圳公司因项目经营需要，拟向招商银行股份有限公司深圳新时代支行借款人民币3亿元，有效期为10年。而在2014年1月，十大标杆房企的融资额则高达115亿。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，往年传统，房企都会选择在1月份在海外大规模融资，这样可以增加一年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全，但在2015年房企受人民币贬值影响等，出现了融资难的现象，而且融资成本也明显上涨。“这将会加大房企的资金压力，预期在春节后房企海外融资的难度将继续增加。”张大伟认为，美联储可能加息、人民币贬值对中国房地产市场影响偏负面。海外融资难将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。

　　张大伟认为，人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。“人民币贬值，对房地产市场将是利空，虽然目前看，贬值的趋势性未确立，但短期看，对房企的海外融资等都有比较负面的影响。”

　　国内房企去海外发债的队伍正在不断壮大。国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。

　　“此轮人民币对美元贬值对房企海外融资成本提高没有直接影响，但由于美国的货币政策在收紧，且有可能会加息，未来可能会导致房企海外融资成本提高。”杨悦晨表示，目前国内房企海外融资成本已经在上升，而此次美元升值，房企国内外融资的利差开始缩小，但由于国内融资环境并不宽松，因此海外融资对于房企而言还是有吸引力。

　　张大伟对此则表示，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时，美元走强后，热钱可能流出中国市场，则可能强化这种紧张态势。

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