2014中国投资海外房地产165亿美元 增长46%

　　“我们家庭都希望通过海外置业为未来的移民作准备，我们的小孩可以享受到更加优质的教育资源，而且不用面对国内教育比较大的压力。”张伟(化名)向记者解释到自己海外置业的初衷，“即使我们最后不出国，将自己的资产进行全球配置也可以抵御经济的系统风险，我们也希望能够让财富有个稳定的投资回报。”

　　早在一年前，张伟圈子里的朋友就有了海外买房的打算，在张伟的朋友圈子里面，大家对于海外房地产投资看法还是趋同的。作为一个职业经理人，家住上海的张伟工作收入在中国的任何一个城市都可以过上体面的生活，当物质生活基本得到满足以后，财富的分配和对于子女更高需求的照顾自然进入了张伟的考虑范围。

　　“如今的投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上，而由于国内房地产市场需求放缓和海外市场比较稳定的回报率，无论是开发商还是个人，都有海外投资的愿望。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明向《第一财经日报》记者表示。

　　为什么要出海？

　　国家统计局数据显示，2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比1~11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1~11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

　　中国国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪曾指出，2015年经济增速上下行压力对冲，增速可能是保7%争7.5%。具体而言，向下因素有房地产投资增速下滑，通缩预期，先行指标低迷，货币供应量减速等。

　　可以看出，国内市场的房地产投资增速已经开始走向平缓。而海外市场，则是悄然火热。

　　莱坊提供给记者的报告显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。

　　而2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额更是创下新高。仲量联行数据指出，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅，增长近50%，超过112亿美元。中国的住宅开发商增加其在海外的投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。

　　而对张伟而言，通过海外配置资产对于节约税收也有一定帮助，在张伟眼里，去海外购房既是一种趋势也是一种“时尚”。

　　“大家都在国外有房，圈子里面也会讨论这样的话题。”张伟告诉记者。

　　就此，华彬投资(英国)有限公司总裁倪松华向记者表示，目前集团在英国投资的项目，如三一广场10号，也是有针对中国买家，目标人群还是中国的高净值人群。

　　国外哪些城市受到偏爱？

　　“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。其中，中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。”王家明告诉记者。

　　作为世界金融中心，伦敦一直最受中国买家喜爱。“中国人来伦敦置业主要是移民、投资和教育三个考虑，目前伦敦的房价一直保持稳定的走势，也是吸引中国客户的原因。”伦敦三一广场10号销售负责人在电话里向记者这样分析中国客户的需求。

　　仲量联行提供给记者的数据中，伦敦在2014年共吸引了40亿美元的中国投资，为中国“出海”投资最大的目的地。

　　“由于伦敦商业地产租约可以达到十年，适合长期而稳定的投资，这个也吸引了更多保险资金的进入。”仲量联行全球资本市场研究部总监DavidGreen-Morgan向记者分析了为什么会出现“伦敦热”现象。

　　而张伟则是把自己的“海外第一房“选择在澳大利亚，张伟觉得澳大利亚有更多的华人，时差同中国相对接近，而人民币对于澳元的强势也是他出手的一个原因。

　　公开资料显示，2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元;从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元。

　　“澳大利亚作为亚太区和欧洲的中转站，由于开发政策和中国相近，时差比较小，比较适合中国地产企业投资。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏之前曾对记者分析过澳大利亚同中国的渊源。

　　2014年欧洲共吸引了超过55亿美元的中国投资，而欧元区的量化宽松也将在2015年给中国资本更多进入欧洲的机会。

　　“比利时、法兰克福、德国都将出现不错的机会。”香港投资界分析师乐威这样给记者举例。

　　王家明表示，随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人也将开始在全球范围内寻找新的投资热点，如马来西亚的新山、澳大利亚的黄金海岸以及美国的洛杉矶和迈阿密等地。

　　“比起传统的投资区域(如伦敦、纽约和悉尼)，这些新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。”王家明告诉记者。

　　“中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整，在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长，并确保长期收益，值得注意的是，投资活动再次聚焦于中国投资者熟悉的世界主要城市，例如伦敦、悉尼及美国主要大城市纽约、旧金山、洛杉矶和芝加哥”，仲量联行全球资本市场研究部总监DavidGreen·Morgan表示，“近些年来，流入全球房地产市场的中国资本始终保持稳定增长，2014年中国在海外商业地产的投资总额超过国内市场的现象更进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲，通过正在与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示，2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元”。

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