地产人转战互联网金融 房企转型迎接金融时代

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　　上海地产界元老倪建达近日辞任上实城开董事会主席，将加盟钜派投资集团，投身风头正劲的房地产互联网金融领域。倪建达这位资深地产人的转型，也成为当下越来越多房企高管职业选择的一个缩影，而这一切，无疑折射出当前地产行业向互联网金融领域延伸的趋势

　　2015年新年伊始，又一个地产人投身互联网金融大潮。2月2日，上实城开和上实控股双双发布公告称，原上实城开董事会主席倪建达由于个人原因，即日起辞任。据倪建达本人透露，辞职后他将加盟钜派投资集团，出任董事长兼CEO一职，从业方向为房地产互联网金融。

　　倪建达的跳槽在地产人事圈引起不小的震动。服务上海城开18年、浸淫房地产行业逾30载的倪建达，由于直言敢说，在地产业界有“上海任志强”的外号，更因为深厚的行业资历，被众多同行尊称为“地产爷叔”。从传统的房地产开发行业，转投风头正劲的房地产互联网金融领域，倪建达的转型似乎折射出地产行业正在兴起的一股浪潮。

　　地产人转战互联网金融

　　2月2日，上实城开和上实控股双双发布公告称，倪建达由于个人职业发展选择而辞任上实城开董事会主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员，同时，其还将卸任上实控股执行董事及副行政总裁的职务，决议自公告当日生效。

　　公告刊出，倪建达18年的城开岁月就此画下句点。据其本人透露，转身之后，倪建达将加盟钜派投资集团，并出任董事长兼CEO一职。

　　据官方资料介绍，2010年3月，钜派投资集团成立并进入财富管理行业。目前已经成为国内颇有规模的专业财富管理机构之一。易居中国、新浪、清科集团都是该集团的股东。

　　今年51岁的倪建达入行已34年，是上海第一代房地产人。从过往经验来看，倪建达不光谙熟房地产开发领域业务，更熟知房地产业上下链条，倾心金融领域，且始终认为房地产必将与金融越走越近。去年，他主张上实城开在城市更新改造和经营性物业两方面借助更多的金融工具，包括银行贷款、发新股、发债、做基金等方式，以募集更多的资金。如今，从房企人转而主攻金融业务，由于地产与金融原本难分的深厚渊源，倪建达称之为“离职不离行”。

　　“房地产、互联网、金融服务，这些关键词勾勒的不仅是下一个起点，更是内涵。”辞任当天，倪建达的一封辞职信已勾勒出新征程的大致轮廓。而事实上，倪建达这位资深地产人的转型，似乎也正成为当下越来越多房企高管职业选择的一个缩影，而这一切无疑折射出当前地产行业向互联网金融领域延伸的大势所趋。

　　与倪建达转型颇有几分相似的，是此前从万科离职加盟互联网新势力房多多的肖莉。据了解，肖莉加盟房多多后，负责房多多重点发力的金融服务业务，包括为开发商找便宜资金、加速首付贷款审批等业务。而房多多力邀肖莉，正是看中其在金融领域强大的运作能力。肖莉此前曾透露，房多多每一个交易环节都通过移动互联网APP的方式来实现后，在每个交易环节都会植入一个按钮来实现金融需求。

　　在往前追溯，较早走上这条转型之路的，是原新加坡仁恒置地中国营销总监姚伟示。从国有房企陆家嘴集团，到外资房企仁恒置地，经历了地产黄金十年后，姚伟示选择转型金融服务行业，加盟钜派投资出任总裁。而曾长期主管万达[微博]住宅与商业版块的集团营销总经理殷嵘，也在2014年10月加盟一家金融投资集团。“看好地产资源未来整合并购趋势，并且地产金融面临常态化需求。”殷嵘在谈到转型地产金融行业时表示。

　　房企转型迎接金融时代

　　地产与金融本就相伴而生，如今地产职业经理人的相继离席，似乎正预示着一个时代的褪色以及某种新潮的迭起。不仅是地产行业的职业经理人，就房地产公司而言，向上深度介入金融，已是一股正在席卷整个行业的风潮。

　　绿地集团总裁张玉良此前宣布，将把绿地旗下的商业地产项目包装成金融产品，通过互联网平台销售，这个产品初步命名为“绿地地产宝”，并将金融投资作为未来几年重要的利润增长点。另一巨头万达的第四次转型，同样将金融板块纳入集团主业，形成地产、金融、电商、文旅四大板块并重的跨国公司。从入股徽商银行，到联手渣打银行[微博]打造金融数字化智慧社区，万科亦在金融领域的屡屡尝新。世联行、新湖中宝、中天城投等一批房企上市公司都将金融作为转型和业务延伸的方向，更有甚者，老牌“地产玩家”戴志康[微博]更是如数清空上海证大股票，彻底告别房地产，回归金融主业。

　　东方证券分析师竺劲认为，“无论是做转型还是跨界，金融是房地产公司转型的重要风口，房地产涉足金融在2015年是大势所趋。”竺劲表示。

　　中城投资总裁路林则对上证报表示，中国金融已经进入“资本性、技术性双重脱媒”时代，社会融资沧海横流，互联网金融和“P2P”异军崛起。以私募基金为代表的“市场化融资渠道”大有作为。随着房地产金融政策边界突破、降息降准周期来临，中国房地产投资将加速从“开发时代”进入“金融时代”。

　　“开发时代，资本服务实体经济，为实体经济提供间接融资，金融跟着产业走，生产商、开发商说了算；金融时代，资本创造实体经济，为实体经济提供私募和公募直接融资，金融驱动产业升级、企业转型，金融家、投资家说了算。”路林如此解释。就此而言，上述毅然跳槽转战金融业的地产人，可谓是追着“话语权”而进发。