楼市回暖 十大城市11月房价止跌回升

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　　随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，除了成交量上涨外，房价也开始有了止跌回升的趋势。

　　中国指数研究院最新发布的《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》（下称“百城价格指数报告”）显示，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

　　具体而言，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，但跌幅继续收窄，缩小0.02个百分点。

　　值得一提的是，11月北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武汉、重庆等十大城市新建住宅的均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。其中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京。上海由于新推楼盘价位较高，住宅均价32140元/平方米，环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位。

　　二手房方面，十大城市主城区二手住宅平均价格也上涨了0.11%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。其中，上海上涨0.96%，涨幅最大；深圳上涨0.55%，成都和杭州的涨幅均低于0.3%。

　　中国指数研究院分析，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期。从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，11月成交量继续上升。

　　“房企去库存还不彻底，所以以价换量的策略在今年年底前还是会采纳的，这使得房价环比跌幅依然存在。但环比跌幅在持续收窄，说明政策刺激效应在不断体现。预计到了明年第一季度，百城房价指数有望止跌反弹。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示。

　　而从各大城市的房价表现来看，正呈现出分化现象。

　　百城价格指数报告显示，住宅价格环比10月上涨的城市有23个，涨幅居前十位的城市依次是：邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博。邯郸和西宁涨幅在2%以上；上海、昆明、深圳、天津涨幅在0.5%~1.2%之间；柳州、威海、芜湖、淄博涨幅在0.4%~0.5%之间。

　　库存较大的二三线城市房价则继续呈现环比下跌趋势。跌幅居前十位的城市依次是：中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中，中山、绍兴、日照跌幅在3%以上；兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽跌幅在2%~3%（含2%）之间；秦皇岛、吉林跌幅在1.95%~2%（含1.95%）之间。

　　严跃进分析，一二线城市在此前政策打压下，成交量不容易反弹。但目前在限购限贷松绑、降息政策落实、看涨预期驱动下，成交量容易上行，进而使得去库存压力较好释放，以上海、南京等为代表的部分城市改变定价策略，进而使得价格有所上升。

　　从供应情况来看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市。但在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主。

　　中国指数研究院认为，“9·30”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　
　　21日晚间，中国央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　国泰君安首席经济学家林采宜认为，此次降息是缓和宏观经济下行压力，改善实业界尤其是中小企业的经营环境。“无论是释放流动性还是降息对资本市场都是重大利好。”

　　新股将在下周迎来一波密集发行，本轮11家IPO公司将分别于11月24日、25日和27日申购，预示着短期资金需求加大。降息给资本市场资金面带来的繁荣是不言而喻的。

　　南方基金首席策略分析师杨德龙看来，由于降息超出市场预期，对股市形成利好。从周五A股市场的盘面来看，上证指数大涨1.39%至2486.79点，接近前期高点；深证成指也大涨1.55%至8332.30点。

　　汇添富基金指出，无风险利率的降低，对整个经济和股票市场都构成了较大利好。从板块来看，最受益的是利率极具敏感性的资产，如券商、保险、地产和基建等板块；对于银行板块而言，由于压缩了银行的息差因此短期利空，但在不良资产结构改善的情况下长期利好。