多项房地产政策放松效应叠加 商铺投资升温

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	2018-2023年中国房地产行业市场调查分析及投资前景趋势预测咨询报告
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　　“9·30”新政与楼市一系列新政的叠加效应，在北京商铺市场上开始显现。据世联房产统计显示，10月北京商业成交面积11.11万平方米，环比上升18.95%，同比上升15.37%；成交均价为23636元/平方米，环比上升9.41%；成交金额26.26亿元，环比上升30.14%，同比上升9.88%。

　　统计显示，10月北京商铺销售市场已有9个项目拿证获批，推出房源576套，总供应面积12.27万平方米。其中，超过半数项目位于北京东部地区，朝阳、通州均有涉及，此外房山、大兴、昌平、门头沟也有新增供应。就物业类型来说，住宅配套商业仍是新增供应的主体。

　　值得关注的是，中铁建耀中心、通州万达广场、国际财经中心等多个相较高端的项目出现成交，成交单价均突破5万元，推动了月内商铺平均成交价格的上涨。而地处CBD区域的广渠·金茂府商街，成交均价超过7.5万元/平方米，成为10月商铺成交排名中单价最高的项目。

　　据世联房地产咨询机构统计，10月商铺市场销售总金额前十名项目的成交总额累计达20亿元，占本月全市商业总销售金额的76.47%，环比增长8.53%。同时，业内人士表示，央行加息政策对楼市作用将在未来进一步显现，届时商铺市场会迎来新一轮快速升温的机遇。

　　在限贷松绑等利好预期下，多地成交出现了回暖的迹象。据统计，10月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%，其中有27个城市的成交量出现了环比增长。而北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长40.3%。

　　兴业证券指出，央行“930新政”逐步在银行中开始实施，而更有利于地产成交回升的是，按揭贷折扣利率再次普遍的出现在市场上。由于按揭贷对于消费者需求的刺激是较为直接和明显的，结合当前已经基本放松的行政政策，因此近期销售的回升是有支撑的，持续性可以期待。

　　不过也有分析人士认为，整体供大于求是现阶段滞销主因，限购限贷在实际操作中影响不大。明年上半年以去化库存为主，下半年土地市场能稍活跃。另外房产税会对高端改善需求有深远影响。