2014年四季度我国土地市场竞争趋强

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　　今日下午，位于北京西南5环外的丰台区长辛店张郭庄地区两幅住宅地块出让，经过两小时现场争夺，最终均由金隅房地联合体获得，总价43.9亿元。业内认为，10月份土地市场出现复苏，年内将有更多企业入场抄底，预计部分热点地块的竞争将比三季度有所增加。

　　金隅房地通吃两幅地块

　　今日出让的两幅土地为原丰台长辛店生态城一期（北区）的A、B地块。其中，A地块约239亩，建筑面积12.96万平方米，起拍价19亿元。B地块约95亩，建筑面积9.35平方米，起拍价13.5亿元。出让公告规定，两幅地块须分别配建3.42万平方米和1.98万平方米的限价房，同时均设置价格上限，现场报价触及时转为竞报限价房面积，配建及竞建的限价房售价均为1.3万元/平方米。

　　这两幅土地收到开发商较大关注。在入场拍卖之前，A地块获得4次最高19.285亿元的网上报价，B地块获得第5次最高13.78亿元网上报价。包括保利首开联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体和万年基业在内的多家房企到现场参与竞拍。最终，金隅房地联合体以25.65亿元并配建36200平米限价房的代价，摘得A地块，又以18.25亿配建28300平米限价房的代价拿下B地块。

　　房企入场抄底四季度土地市场竞争趋强

　　近期，全国土地市场出现升温迹象。10月22日，南京两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等17家房企报名参与，同日深圳拍出46.8亿元新地王，溢价率85.35%。10月25日，广州87亿元挂出4块土地，其中最热门一块挂牌起始价高达64.51亿元。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，10月截止27日一线城市土地成交22宗，合计成交建筑面积234.96万平米。虽然因为长假影响，成交面积低于9月，但成交均价达到了9787.5元每平米，创造了最近半年的最高点，整体看溢价率有所上行。今年前9个月，北上广深合计土地出让金为3671.16亿元，与去年同期基本持平。10月来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，目前信贷政策松绑令一线楼市出现企稳的迹象，房企再次进入土地市场，使得土地市场在10月份有复苏的变化。四季度将有更多企业进入土地市场抄底，未来热点地块的竞争将比三季度有所增加。

　　小结：今年以来，土地价格整体呈现逐步上行态势，前三季度土地成交均再创历史新高，主要是近期出让土地中，优质地块成交占比较高；同时，地方政府尚未明显降低土地出让底价。“这种地价与房价走势背离的状态，不具有持续性。今年四季度，随着土地市场的逐步平稳，土地价格同比增幅将逐步收窄。