2014年四季度我国土地市场竞争趋强
2014-10-29 11:30:15 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
今日下午,位于北京西南5环外的丰台区长辛店张郭庄地区两幅住宅地块出让,经过两小时现场争夺,最终均由金隅房地联合体获得,总价43.9亿元。业内认为,10月份土地市场出现复苏,年内将有更多企业入场抄底,预计部分热点地块的竞争将比三季度有所增加。
金隅房地通吃两幅地块
今日出让的两幅土地为原丰台长辛店生态城一期(北区)的A、B地块。其中,A地块约239亩,建筑面积12.96万平方米,起拍价19亿元。B地块约95亩,建筑面积9.35平方米,起拍价13.5亿元。出让公告规定,两幅地块须分别配建3.42万平方米和1.98万平方米的限价房,同时均设置价格上限,现场报价触及时转为竞报限价房面积,配建及竞建的限价房售价均为1.3万元/平方米。
这两幅土地收到开发商较大关注。在入场拍卖之前,A地块获得4次最高19.285亿元的网上报价,B地块获得第5次最高13.78亿元网上报价。包括保利首开联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体和万年基业在内的多家房企到现场参与竞拍。最终,金隅房地联合体以25.65亿元并配建36200平米限价房的代价,摘得A地块,又以18.25亿配建28300平米限价房的代价拿下B地块。
房企入场抄底四季度土地市场竞争趋强
近期,全国土地市场出现升温迹象。10月22日,南京两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等17家房企报名参与,同日深圳拍出46.8亿元新地王,溢价率85.35%。10月25日,广州87亿元挂出4块土地,其中最热门一块挂牌起始价高达64.51亿元。
中原地产市场研究部统计数据显示,10月截止27日一线城市土地成交22宗,合计成交建筑面积234.96万平米。虽然因为长假影响,成交面积低于9月,但成交均价达到了9787.5元每平米,创造了最近半年的最高点,整体看溢价率有所上行。今年前9个月,北上广深合计土地出让金为3671.16亿元,与去年同期基本持平。10月来,20大标杆房企中,万科、保利、首开分别拿地。
中原地产首席分析师张大伟分析,目前信贷政策松绑令一线楼市出现企稳的迹象,房企再次进入土地市场,使得土地市场在10月份有复苏的变化。四季度将有更多企业进入土地市场抄底,未来热点地块的竞争将比三季度有所增加。
小结:今年以来,土地价格整体呈现逐步上行态势,前三季度土地成交均再创历史新高,主要是近期出让土地中,优质地块成交占比较高;同时,地方政府尚未明显降低土地出让底价。“这种地价与房价走势背离的状态,不具有持续性。今年四季度,随着土地市场的逐步平稳,土地价格同比增幅将逐步收窄。
- 行业竞争加剧 地产中介“去端口化”态势明显
- 后4月铁路需再投5000亿 2500亿基建投资
- 上海楼市成交好转 土地市场回暖
- 我国房地产行业各项指标转向不明显
- 行业竞争愈演愈烈 兼并改变木门行业现状
- 房市回暖 地板企业获新的发展出口
- 地板等家居市场整体形势趋冷淡
- 北京二手房中介签约量大增
- 我国房地产投资增速连续下滑
农药行业上市公司动作频频 弱市中一枝独秀
2014年1-9月全国家用燃气热水器产量数据统计
成品油价“七连跌”成定局 炼油板块将进一步受挤
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。