行业竞争加剧 地产中介“去端口化”态势明显

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　　日前，北京最大地产中介链家地产宣布与全国房地产门户网站搜房网全面终止合作。次日，搜狐焦点二手房网宣布2015年取消经纪人端口费，二手房经纪行业迎来免费时代。对此，业内解读为，中介代理行业竞争加剧，地产中介“去端口化”态势明显。

　　据了解，链家地产针对此次停止与搜房合作，提出了3个理由，一是搜房上户效果越来越差；二是搜房已经变成一家中介公司，成为竞争对手；三是搜房上有大量的重复房源、假房源，与链家提倡的“真房源”不符。链家地产称，拟将链家在线升级更名为链家网，并全城推广，同时，加大对新浪、焦点、58同城、赶集等其他网站资源的投入。

　　易居中国旗下CRIC研究中心分析师傅一辰认为，除了链家外，中原地产、21世纪不动产等其他中介都已经拥有自己的房源发布网站，地产中介“去端口化”的态势明显，此举可视为中介行业变革和进步的标志。傅一辰认为，二手房中介对于搜房、安居客、58同城等网站端口的依赖度将持续降低，大型中介拥有自己的房源发布网站将成为一大趋势，未来对成交贡献也会越来越大。

　　对于搜房网，傅一辰认为，端口收入的减少将使搜房网加速转型销售型企业。此前，搜房已先后入股了世联行、合富辉煌和21世纪不动产，通过和中介代理企业联合占领南方市场。预计未来搜房网将继续与中型代理机构达成合作联盟，收购或控股中小型中介企业，以完成其在全国主要城市的布局。

　　此次，搜房网在回应链家的终止合作行动时还表示，将推动房天下网大平台建设，向房产经纪公司转变，并大力推动“真房源”。傅一辰认为，链家、德佑和搜房都提出了100%真房源的口号，并且从使用其他端口到自建端口的转变，意味着中介对假房源要“动真格”了，对于购房者来说，将降低购房时间和金钱成本。

　　在傅一辰看来，链家与搜房“分手”，是中介代理行业竞争加剧的显现，并不意味行业的末日来临，反而会推动行业发展，对于购房者来说也是一大利好。