邓浩志：限价房的困惑与争议

　　作为首个推出限价房的城市，今年广州几个限价房小区陆续达到五年后才能上市的年限要求。近日，有读者向新快报记者反映：保利西子湾、中海金沙馨园限价房小区的上千业主联名要求修改限价房上市政策。业主们认为限价房上市时需要“缴纳70%差价作为土地收益给政府”的规定不合理，卖房后难以置换同等地段的普通商品房，甚至离婚、继承也要缴数十万元。但社会人士和专家们普遍认为，限价房原本就不能拿来谋利升值，业主们购房之前就清楚上市规定，如今再提出修改规则有所不妥。

　　困惑与争议？

　　随着限价房上市的规定出台，此类产权式保障房的交易方式已经明晰，但由此引发的困惑却也不少。上周，记者探访了几个经适房、限价房小区，发现新建的经适房小区的管理比以往更细致，很多都在醒目位置摆设了保障房管理扣分办法的规定，还有监管举报违规做法的通知。

　　虽然接触的不少小区业主都表示，目前没有卖房打算，但对房屋上市的相关规定却提出了不少异议。事实上，不少业主有再买房的需求或置换的需求，比如为孩子读书想买学位房。也有业主提出，对于离婚、继承等行为所导致的产权变动具体操作细节并没有指引。为了在轮候时加分，不少业主是家庭几代人联合起来申请的，现在孩子大了需要自己买房，却因为名下有经适房而无法购买，无论是转名还是赠予似乎都不合规定。
　　
　　30%让利却分70%收益？

　　游戏规则如此愿赌服输

　　引起最大争议的莫过于新近出台的限价房上市要补七成差价的规定，有不少限价房业主认为规定不合理，政府用30%的让利要求分取70%的收益毫无根据。“当年买限价房与商品房差价才一千多元，五六年后房子每平方米升值了1万多元，购买商品房的业主可以完全获得升值收益，而限价房业主只能获得三成，根本没人解释得清楚‘70%收益’的依据。卖掉自己的房子根本买不回同地段、同面积的商品房，更别说改善居住环境了。”有业主认为。

　　但是，与限价房业主的忿忿不平相反，不少业内人士则认为，既然当初接受了经适房、限价房的购买规则，就应该遵守这个规则，正所谓“愿赌服输”，既想获得以优惠价格购房的福利，又想获得升值的收益，才是真正的不公平。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，限价房、经适房都应尽快取消。因为除了中签的极少数人，所有人都不高兴，这是一项多数人补贴少数人的游戏，而且买得起这些房的都不是最穷困最需要帮助的人，也可能由此滋生腐败。只有租赁性质的保障房才是出路，前任住户有钱买商品房，腾出房子给有需要的人继续住，也能避免不断投资建设。

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