一线城市11月成交增幅大 年底行情仍会比较乐观

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　　12月3日，易居房地产研究院发布报告称，11月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1853万平方米，环比增长0.9%，同比增长2.6%。30个城市中，有13个城市的成交量出现了环比增长。总体上看，目前30个城市已连续5个月出现了环比正增长态势。
　　
　　一线城市成交增幅最大

　　对照近5年11月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年11月份新建商品住宅成交面积分别增长了18.5%、112.6%、9.5%和2.6%。今年11月成交行情较好，市场乐观情绪显现。

　　11月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-14.7%。从3月份开始，该同比增幅基本处于平稳的水平。近期市场行情逐渐上升，同比增幅曲线有抬头迹象。

　　不过，11月份，30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致。其中，一线城市的同比增幅由10月份的-10.9%上升为5.4%，二线城市由1.2%上升为4.6%，三线城市则由2.0%下跌为-7.8%。
　　
　　年底行情仍会比较乐观

　　58同城有关负责人认为，成交面积连续5个月环比正增长，说明楼市低迷格局在扭转，市场积极乐观情绪正不断注入楼市成交中。预计年底市场成交量仍会比较乐观。一方面，房企推盘热情会比较大，另一方面，购房者的入市节奏也会加快。尤其一二线重点城市的行情上涨最明显，进而扮演全国楼市中的领头羊角色，在带动市场情绪高涨的同时，也能够带来房价的止跌反弹。

　　不过，由于今年前三季度大部分房企仅能完成年度目标的四至五成，满堂红市场研究部高级经理周峰表示，即使在10月之后遇到政策性利好，出现销售量增多，也无法扭转全年销售量同比减少三成或以上的事实。

　　11月土地市场出现回暖趋势，主要有三个原因：一是“9·30”以来楼市政策面持续出现利好消息，降息在短期来看也为楼市注入强心针。二是地方政府希望完成年内土地出让目标，加快了在年底推地的速度。三是企业因为上半年市场不好而拿地不多，如果手上有钱，并且土地的价格、时机都较为合适，为了维持一定的货值总量水平，保证今后的良好持续发展，考虑拿地自然成了房企最关注的事情。