11月消化9000多套商品 济南楼市库存不降反升

　　11月，济南楼市取得今年来最好的成绩，超过9000套商品房网签，一举把“金九银十”丢的面子找了回来。但是记者统计发现，虽然11月济南楼市消化了9000多套商品房，但楼市库存却不降反升，如果以11月的销量计算，消化完这些库存，仍需20个月的时间。

　　根据济南市住宅与房地产信息网公布的数据，昨日，济南市商品房可售套数为19.37万套，在此之前的8月31日、9月16日、10月31日记者曾三次统计该数据，结果分别为19.07万套、18.91万套和18.96万套，也就是说，现在济南楼市库存量相比8月末时增加了3000套。

　　记者统计发现，9月以来，济南市新开盘项目的数量相比9月以前增加不少，9月1日—11月31日，济南市共有247个新建商品房个体(包括某个项目的一栋楼或一栋楼的一部分)取得预售许可证，总面积高达297.89万平米，其中90%已经入市。而观察今年1月以来的预售证审评情况可以发现，1月—8月，济南市仅有501个新建商品房个体取得预售许可证，9月到11月3个月的时间完成过去8个月一半的审批任务。按照楼盘惯例，预售证的申请基本代表着相应楼栋将要入市，多数楼盘在预售证审批通过的当周或当月便会开盘，甚至不少楼盘在预售证还未批下时便开始进行“认筹”活动。而近3个月如此多的预售证下发，代表着近期楼市推盘量相比之前有大幅增加。

　　从济南市各市区的库存来看，除历下区外，其他5个城区库存量相比8月末均有增加，历城区增幅最大，从3.02万套增加到现在的3.54万套;高新区增加幅度也比较大，从2.58万套增加到了2.89万套;市中区、槐荫区和天桥区增幅则均在1000套以内。

　　值得注意的是，历下区在11月库存消化较为明显，8月31日，历下区商品房库存量为5.22万套，9月16日为5.28万套，10月31日为5.35万套，可以看出“金九银十”期间，历下区库存量变化并不大，处在“供求平衡”的状态，但是昨日记者观察到，历下区目前商品房库存量仅为4.44万套，相比10月末减少了9100套，也就是说仅用一个月的时间，历下区库存便消化了近万套。统计显示，历下区自9月以来，仅有5个住宅项目和一个商业项目开盘，这5家楼盘仅有2家为新开盘项目，并且仅有1家取得“热销”，从推房量上来看，除了一家项目推出房源过百套，其他几家楼盘推盘量均在百套以内，5个项目仅带来不到1000套新房源，同时，11月，历下区几家楼盘车库、车位等物业开始售卖，也造成了商品房库存的快速消化。

　　作为未来楼市风向标的土地市场，今年济南土地市场热度虽然不比去年，但11月份也成交了17宗地块，且11月末再现拍地高潮。

　　11月13日，11月首轮土地成交潮来袭，11宗土地挂牌。除一宗因故未能成交外，其余均成交，还有一宗进入现场竞价。成交的10宗土地面积共计63.54万平方米，总成交价为25.36亿元。

　　紧接着在11月14日，位于龙鼎大道东侧，编号为2014-G067的一宗居住用地，经过多家房企144轮竞拍，最终以17.83亿元成交。

　　继在13日和14日迎来两波土地成交后,11月26日济南市再次迎来一次较为集中的土地成交,6宗土地挂牌截止时全部以底价成交,总面积330多亩。

　　11月份济南土地出让面积也不少，共出让土地16宗，总面积超过1414亩。

　　对于11月份土地成交量出现的小高潮,山东世联总经理朱江认为,这主要有两方面的原因。一方面是已经进入年末,开发商出于明年有地可开发的想法,也要拿地；另一方面,11月份成交的部分土地,位置相对不错,面积大小适合开发,也激发了企业拿地热情。

　　根据山东世联的数据,2013年济南成交居住和商服用地695万平方米,同比上涨了20%,成交建筑面积2139万平方米,这直接带来了2014年房源供应量大幅增加。而在2014年,全年土地成交量依然在600万平方米以上,因此预计未来形成的楼市供应量也将较大。从长期来看,近两年济南市场房源供应不会出现“短缺”的情况,因此预计楼市仍将比较稳定。

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