前11月万科销售1901亿元 完成年度目标95%

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　　在一片老大之争的热议声中，万科亮出了11月的销售业绩。数据在意料之中，甚至比机构预测的还要少一些。

　　12月4日晚间，万科发布公告，2014年11月实现销售面积145.2万平方米，销售金额189.6亿元。

　　2014年1~11月，万科累计实现销售面积1599.6万平方米，销售金额人民币1901.0亿元，分别比2013年同期增长14.8%和18.9%。

　　按照2000亿元的销售目标来计算，万科在前11月的目标完成率为95.05%。

　　从目标完成率来看，万科的表现不错，按照目前的销售进展，完成2000亿元的年度目标不在话下。

　　万科高管也曾表示，十一是今年的转折点，四季度销售会有明显起色，万科四季度推盘较充足，月均200亿元以上应该是合理的，销售也会比预期好一点。但万科交出的11月成绩单却有些失色。相比于10月，万科11月的销售面积、销售金额都呈现了较大程度的下滑，分别环比下降23.8%、14.2%。

　　在“金九银十”以及央行“9·30”新政的带动下，万科在9月、10月的销售呈现出较好的增长态势。

　　9月份，万科实现销售面积165.6万平方米，销售金额195.9亿元，分别环比增加了18.0%、28.5%。到10月，万科实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元，分别环比增长15.1%、12.8%。

　　事实上，进入到11月，各地出台公积金新政、央行降息等政策利好不断出现，加上史无前例的房地产“双十一”大促，各大房企的销售业绩向好。以恒大地产为例，该公司11月实现销售金额134.1亿元，环比增48.2%，同比增88.5%。

　　而临近年末，曾豪言要超越万科的绿地集团也在卖力刷业绩。根据克而瑞研究中心的预估，绿地集团前11月的销售金额为1908亿元，高于万科的1901亿元，房地产行业的“一哥之争”进入了白热化阶段，绿地有望首次将稳坐老大位置多年的万科拉下马。

　　不过，万科对此似乎并不太在意。万科总裁郁亮早些时候就对媒体表示：“到年底肯定会有一个话题，就是看谁是老大。万科做老大好久了，有谁愿意做就拿去。”

　　郁亮直言，房地产行业进入白银时代，需要换一个衡量标准，原来看数量，现在应该看质量。
　　

　　继10月新增4个项目后，11月份万科新增6个项目：分别是上海新希望产业园项目，项目净用地面积约13.7万平方米，公司拥有24%权益，支付地价款约2.50亿元；南京南站站东12号地块项目，项目净用地面积约5.5万平方米，公司拥有100%权益，支付地价款约15亿元；杭州西穆坞项目，项目净用地面积约5.9万平方米，公司拥有100%权益，支付地价款约9.08亿元；济南公园里项目，项目净用地面积约4.9万平方米，公司拥有51%权益，支付地价款约1.79亿元；青岛李沧大二期项目，项目净用地面积约11.3万平方米，公司拥有该项目100%权益，支付地价款约11.19亿元；青岛桃花源二期项目，项目净用地面积约8.2万平方米，公司拥有该项目61.5%权益，支付地价款约1.22亿元。

　　记者注意到，按照相应权益计算，万科拥有的上述六个项目的净用地面积合计33.53万平方米。相较于10月份入账的4块土地，这个月万科拿地块数增加到了6个，但净用地面积基本与10月份的33.76万平方米持平。

　　值得注意的是，11月份万科新增的6个地块中，三个新增地块均为100%权益，仅有上海新希望产业园项目采用了小股操盘的模式。考虑到公司销售数据继续回暖，在政策大幅宽松的背景下，房地产行业整体走势值得投资者继续密切关注。