邓浩志：北上广深楼市成交环比大跌

　　中指数据显示，2015年1月监测的国内38个城市环比下降，一线城市累计成交面积环比上月下降28.89%，同比去年1月则上涨7.12%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月份又将迎来传统春节，预计楼市成交将继续走低。

　　据了解，环比成交下降的38城市中，重庆环比降幅最大，为56.04%，韶关次之，降幅为54.2%。国内主要城市中，仅连云港、三亚和西安环比有所上涨，涨幅分别为53.18%、12.59%和8.54%。

　　北京、上海、广州、深圳等一线城市均出现成交面积大幅下降，其中北京环比降幅最大为45.4%，广州降幅其次，下降30.98%。不过同比情况比较乐观，一线城市同比则上涨55%，深圳涨幅高达311.35%。在价格方面，上海和广州成交价环比下降，其中上海环比降幅为22.04%，广州下降幅度为3.46%。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，其实目前市场上刚需客还在场，但投资类物业成交尤其惨淡，如：商铺、公寓等。所以钱很可能都跑到股市去了，卖房炒股情况不少，所以一月成交低迷恐和资金进股市有关。另一方面是房地产项目在1月份普遍降低了优惠，房企普遍在冲了去年12月之后，总体推货力度有所放松，优惠减少。最后就是接近春节，购房者与从业人员积极性明显不如之前。预计今年1月份乃至一季度市场都会处于稳定期，调整期，但3月份新年回来后市场会逐步恢复正常。

　　北京：住宅价格或上涨

　　1月，北京住宅市场量价均现高起点。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1月北京市新房住宅网签量为9687套，比去年1月增长40.2%。剔除保障房，北京市住宅新房成交均价为每平方米27657元，比去年12月增长7.4%，比去年1月增长5.9%。在二手房方面，1月北京市二手房网签量12738套，环比回落13.2%，同比增长45.2%，成交均价为每平方米29099元，同比回落4.7%。

　　去年第四季度开始实施的央行“930”新政、住房公积金新政、央行降息等一系列楼市新政，掀起了一轮成交高峰，余温延续到2015年，创造了楼市交易的开门红。虽然有去年延续下来的限价松绑政策，但是随着时间的推移，其效应正逐渐递减，而春节后的楼市局面是否能够出现逆转，则要看楼市放松类政策是否继续出台。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，虽然基于自住房的入市竞争，中低端刚需类项目价格上涨趋势受到抑制，但是基于高地价背景之下，大量高价纯新盘不断入市，直接拉升了整体市场均价，而随着限价完全解禁，大量每平方米10万元左右的项目在2015年逐渐入市，住宅市场均价上涨趋势或已成定局。

　　上海：成交下行增压

　　与北京楼市的看涨不同，受传统淡季行情影响，进入2015年后的上海楼市明显降温，呈现量价双跌的态势。机构统计数据显示，1月份，上海全市商品住宅成交量为75.7万平方米，环比下跌44.8%。均价方面，首月的平均成交价格为每平方米28659元，环比去年12月跌4.5%。

　　尽管春节期间将有134个项目集中打折，甚至有项目单套最高优惠达88万元，但实实在在的优惠都集中在一些针对改善型客户的大户型公寓、别墅上。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，此次打折的楼盘数量比较多，总体上会刺激购房者的入市情绪。

　　而德佑地产市场研究部总监陆骑麟在接受本报记者采访时则表示，2015年上海楼市仍然面临强大的库存压力，房企最重要的是在2015年回笼资金，尤其是地方性的中小房企，要避免出现资金问题的市场风险。受整体经济环境影响，改善型和高端房源的购房者未来或将选择暂不入市，2015年商品住宅的成交量不排除有进入下行通道的可能性。在此情况下，房价将面临较大的下行压力。

　　广州：节后交易或回暖

　　跟上海楼市下行“压力山大”相反，广州的楼市却被业内人士看好。阳光家缘数据中心统计数据显示，广州市2015年1月成交住宅6771套，同比上升24%；成交均价则从去年的每平方米12529元上升至今年1月的每平方米14478元，同比上升16%，出现了量价齐升的态势。

　　1月份广州楼市推新盘量同比涨近一倍，在开发商积极推货的同时，购房者也踊跃入市，不少楼盘售楼部“春意盎然”。位于广州增城的某全新楼盘1月24日上午开售，推出170套121平方米至150平方米产品，截至当天中午12时便成交了137套，去化率达八成。

　　受自贸区利好刺激的南沙区楼市亦持续火爆，南沙区内一楼盘24日下午两点开盘，短短一小时内就聚集上千客户到场，还因安全考虑曾一度关闭样板房。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，今年第一季度，商家还是会坚持以价换量，但临近春节，商家的推货积极性会有所降低，市场成交量会相对走低。春节过后，广州楼市成交量将会重新回暖，开始涨价。

　　深圳：自住型需求攀升

　　1月的深圳市楼市，延续了去年年底的火热行情，成交活跃。深圳市规划和国土资源委员会公布的最新统计数据显示，1月份，全市一手住宅成交7288套，环比减少6%，同比涨幅达290%；成交价格每平方米26691元，环比上涨2.6%，同比上涨22.7%。在二手住宅市场方面，深圳中原地产统计的样本楼盘成交均价为每平方米30830元，创历史新高，逾6成二手楼盘价格上扬。

　　胡景晖分析认为，1月上旬，购房者对涨价的项目还抱着观望心态，下旬开始积极入市。1月份，新售楼盘项目涨价的行为既定且具有延续性，刺激了市场神经，预计接下来一些价格尚未上涨的在售项目将因此受益，成交小幅回升。

　　中联地产分析认为，进入1月份，以改善为主的自住型需求占比不断攀升，上周这一比例达到80%左右，创下了近期新高。面对持续上涨的房价，首次置业者也期望尽早购房，减少预期成本，同时春节前也是学位房、改善换房的旺季，前几周略显疲软的改善型需求，目前呈现出快速释放的态势。预计春节后的楼市会迎来一拨上涨行情。

　　对全国楼市而言，三四线城市明显库存过量，一二线城市拿地竞争将更激烈。中原地产市场研究部统计数据显示，1月份，20大标杆房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，创了历史最高纪录。对一线城市而言，即便在限购继续的当下，房价上涨态势依然明显，但市场瞬息万变，房地产业由行政调控转向市场调节已是大势所趋，在日益理性的住房消费心态下，一线城市房价高位运行的楼市，是继续“春暖花开”，还是会出现“倒春寒”，惟有拭目以待。

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