房贷新政后各银行房贷七折利率难现

　　自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以来，已出台一个月有余，各银行房贷利率根据新政有所调整，但七折利率仍难觅踪迹。

　　“许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读。”中原地产首席分析师张大伟表示，“新政虽提及最低七折的首套房贷款利率，但这并非新政，只是常规性的条款内容。而且，央行下达的新政所说的七折利率是下限，从来没有规定上线。与今年5月份、6月份相比，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率，比之前松绑了许多。但是，与过去几年的市场常态八五折相比，目前的资金价格还是挺高。”

　　11月18日，走访了位于北京市海淀区麦田房产西二旗店，店里的销售人员称，新政出台以来，买房的人明显增多。现在只要是首套房，麦田内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率。

　　从麦田房产内部的贷款资料表中看到，与麦田房产合作的银行有七家，其中北京银行、招商银行、交通银行、浦发银行对麦田内部的优质客户实施房贷利率九折优惠。工商银行、建设银行、农业银行为九五折优惠。

　　“目前，银行都是八五折保本。跟我们关系比较好，合作很久的银行，才能给到九折利率优惠。”麦田房产销售人员说，“其他的房产中介能给到九五折或者九折优惠。只要按照我们的程序走，资格审核通过，拿到九折利率应该没有问题。”

　　张大伟称，七折利率在历史上只出现在2009年这一年，银行当时的资金很宽裕，现在资金量不宽裕，资金成本也高，银行以七折利率放款的意愿比较低。除非整个资金价格降低，否则银行在目前互联网金融这么发达的情况下，不可能出现七折贷款利率。

　　随后致电工商银行服务热线，客服人员表示，工商银行在北京地区的首套房屋贷款利率能达到九五折优惠。最终能否拿到九五折的贷款利率，还要根据客户实际测评结果来定。

　　上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华称，央行的新政只是指导性意见，各个银行根据自身情况设定利率折扣。虽然现在的房地产有所复苏，但是总体没有像预期一样反弹的厉害。从资金成本来讲，货币政策不宽松，资金成本降不下来，资金链比较紧张，银行的资金成本决定不可能达到七折。

　　肖本华解释说，现在不可能再采取2008年那么强的货币刺激政策，七折利率只出现在特殊时期，目前，银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上。年底银行的信贷资金紧张，明年上半年可能会有所好转，如果国家货币政策宽松，达到八五折、八折是有可能的。

　　
　　由于信贷新政难以落地，多数购房者在面对开发商的价格优惠时，依旧选择观望态度，这导致楼市的前景依旧不乐观。

　　来自中国指数研究院的一份统计数据显示，截至10月份，新增个贷持续同比减少，主要银行个人住房贷款增速放缓。“今年以来，尽管各主要上市银行的个人住房贷款仍在上升，但增速明显放缓。”中国指数研究院青岛分院负责人说，其中以中国银行为例，个人住房贷款占贷款总额的比重也较去年末下降0.6个百分点至19.2%。与去年末相比，工行、农行、交行的个人住房贷款增速均有所下降；从结构上看，新增个贷占房地产贷款的比例由2013年的73%下降至63%。

　　“商品房、住宅销售指标同比持续下降，一方面是受上年的高基数影响，但整体市场成交趋弱，导致观望气氛弥漫，这波行情预计将持续到岁末。”地产经理人龙江说。

返回产业信息研究网首页>>