10月一线城市二手房住宅价格止跌

　　“上海调整了普通商品住宅标准，将使得更多房源纳入到这一体系中，进而鼓励各类购房者积极入市。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，市场行情转好，利好一线城市的库存压力释放，也导致房价下跌的压力减少。

　　事实上，取消限购、放松信贷等政策逐渐释放后，一线城市改善性需求入市门槛降低，加快了入市节奏，这在某种程度上刺激了一线城市楼市成交量，导致库存微降。不过，严跃进认为，尽管一系列提振楼市成交量的调控政策不断被实施，但一线城市今年年内放松限购的可能性依然很小。

　　一线城市房价下跌

　　据上海易居房地产研究院11月17日发布的报告显示，2014年10月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现出供小于求的市场关系；新建商品住宅库存量环比减少0.9%，同比增长36.7%。这意味着近9个月以来一线城市库存首次出现环比下跌的现象。

　　值得注意的是，2014年10月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22368元/平方米，比9月份减少了1168元/平方米，环比减少5.0%，同比增长6.9%。

　　从各个城市新建住宅销售均价表现来看，“北上广深”四个城市新建商品住宅成交均价分别为24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米，环比增幅分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分别为1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。

　　对此，严跃进认为，9月份以来，一线城市高端项目成交状况较好，拉高了住宅销售均价，但10月份则出现了正常的调整，因此有所下降。但从2010年以来的监测数据看，目前一线城市房价仍处于高位震荡状态。

　　沪二手房交易环比增三成

　　值得一提的是，从一线城市存量商品住宅（二手房）成交面积来看，2014年10月份为306万平方米，环比增长15.2%，同比减少21.3%，其中，上海的环比增幅最大，为32.3%。

　　“随着普通住宅标准的调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。”据相关机构的研究报告显示，在二手房市场，上海普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%，其中内环内从75%提高到了82.8%，内外环间从78.5%提高到了89.3%，外环外从81.6%提高到了89.9%，内环线与外环线之间的占比提升幅度最大，达到了10.8%。

　　对此，上海我爱我家市场部陈叶表示，根据此前上海央行出台的房贷新政以及公积金新政，只有普通住宅才能享受政策优惠，但随着标准的改变，上海市场的房屋交易的成本将有所下降。同时，配合当前房贷新政，由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策，部分需求的入市意愿提升，也提高了购房者对后期楼市的信心，促进了二手房市场成交量将稳步回升。

　　卖地收入或破3000亿元

　　事实上，最近接触的多家房企高层均认为，2015年房地产市场会比今年乐观一些，而这源于取消限购、放松信贷、调整政策以便释放改善性需求入市等一系列调整性政策的执行。

　　但尽管如此，正如严跃进所示，一线城市的限购政策年内不会松绑，上述房企高层也均不认为一线城市会取消限购。“目前来看，一线城市的限购政策不会轻易松绑，但（一线城市）仍是风险相对较低的市场。”某房企高层透露，相比于库存过高的城市，在一线城市布局还是能实现较快的去库存速度的。

　　鉴于此，标杆房企今年4月份开始冷下来的拿地情绪10月底开始转变。据中原地产市场研究部统计数据显示：11月1日至11月16日，20大标杆房企拿地花费248.86亿元，为近8个月以来最高，房企抄底拿地动作明显增加。

　　而据中原地产市场研究部统计的另一组数据显示：截至11月16日，“北上广深”四个城市的住宅土地总成交额为2789亿元，提前突破2013年创造的历史纪录，预计全年将首次突破3000亿元。而从楼面价看，截至11月16日，一线城市成交的185宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11228元，同比上涨幅度高达48%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，标杆房企之前因为去库存而不拿地，最近部分城市的土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，对房企去库存非常有利，其后市拿地积极性可能更高。

　　二手房住宅价格止跌

　　10月，房地产市场总体依然处于以价跑量的阶段，房价同比、环比继续下跌，但环比跌幅有所收窄，尤其是一线城市二手房集体停止下跌步伐。

　　国家统计局公布数据显示，与9月相比，70个大中城市中，10月新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。

　　环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比降幅继续收窄。随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。

　　据其测算，10月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅，分别比9月收窄0.3和0.1个百分点。

　　一线城市二手房价格出现止跌趋势。北京、上海、广州、深圳4个一线城市10月二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格在连续5个月下降之后，环比上涨0.3%；上海、广州、深圳环比均持平。

　　在70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月减少6个；持平的城市有4个，比9月增加4个；上涨的城市有2个，比9月增加2个。

　　同比方面，绝大部分城市房价同比仍在下降。由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加。

　　10月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个，分别比9月增加了9个和13个；上涨的城市个数分别为3个和4个，分别比9月减少了7个和13个。

　　新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，最大降幅分别为9.1%和10.7%，比9月份分别扩大1.2和0.3个百分点

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