温州楼市止跌企稳 迎新转折点

　　上周末，温州三个楼盘集体入市，其中，中国首座立体城项目表现极为突出。项目首开共推出586套房源，原定上午9时开盘，刚过7时，就不断有购房者前来展示中心，整个开盘现场挤进2500多名购房者，上演“千人抢房”。

　　今年9月18日，国家统计局发布“8月份70个大中城市房价月度报告”，其中，68个城市房价环比下降，而温州则是唯一持平的城市，这也是温州房价在持续下跌36个月之后，首次持平。“经历连续三年的挤泡沫后，抢房现象说明温州市场购买力仍然强劲。”温州房地产业内人士认为，温州楼市已进入健康企稳阶段，迎来新的转折点。

　　温州楼市止跌企稳

　　随着限购全面放开及央行信贷政策效应的不断显现，楼市成交回升的态势愈发明显。据温州市房管局网上销售系统显示，11月3——9日当周，温州新房成交量为823套，环比增长3个百分点；而11月10——16日当周，新房成交量达到899套，这还未计入周末热销的楼盘。

　　位于温州三江商务区的立体城就是这一热销楼盘。11月15日，项目首开推出586套房源，当日共2351名有效意向客户参与摇号选房，短短3小时，所有预售房源即去化95%，揽金11亿元，重现昔日温州全民“抢房”一幕。

　　新希望房产事业部总裁助理、温州立体城项目总经理姜孟军表示，项目的热销源于其区域位置、规划理念、房企品牌等诸多优势。据悉，立体城作为温州市迄今为止最大招商项目，总建筑面积达180万平方米，也是迄今温州的第一大盘，由新希望地产和万通立体城共同投资建设，整个项目从招商引资到成功落地，只用了7个月。

　　温州楼市在全国范围内都是指标性市场。前两年，温州楼市经历房价飙升、泡沫膨胀，继而导致投资客陆续离场，房价直线下降。而从近半年的数据看来，温州楼市价格已有逐步企稳的迹象。

　　在温州当地业内人士看来，温州立体城项目的热销具有标志性意义，“房价已连续下跌了三年，40%的泡沫被挤掉，楼市已企稳，立体城项目热销意味着买卖双方预期开始出现变化，大量的改善性需求已开始集中入市。”

　　正在崛起的“陆家嘴”

　　“我主要看重项目的区位优势，瓯越大桥今年6月份开通后，开车不到五分钟就到温州市区了。”家住温州永嘉本地的张先生是立体城项目众多购房者中的一名，9点40分前后，他被电脑随机摇中参与选房，兴奋不已。

　　张先生说，他买房出于自住，但是温州房价连续下跌，处于买涨不买跌的心理，一直没有下手，这次购房前也看过温州其他几个楼盘，经再三比较，最终确定了选择立体城，“售价比江对面鹿城区的房子便宜了近一半。”

　　立体城所在的三江国际商务区，是温州中心城区发展中不可或缺的一环。2014年1月3日，温州市委书记陈一新指出，要坚持高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效率管理，努力建设温州都市的新区块、现代城市的新象征、核心城区的新地标、山水智城的新亮点，按此要求，立体城要建成地标式建筑。

　　在今年2月9日的项目开工仪式上，温州主要领导悉数到场。市委书记陈一新宣布开工并出席签约仪式，市委副书记、市长陈金彪在致辞中希望各地各有关单位加强协调服务、落实保障措施，全力加快工程建设，努力建设精品工程。

　　今年8月27日，永嘉县委书记娄绍光公开表示，永嘉三江商务区总用地650多公顷，与温州市区隔江相望，堪称温州的“陆家嘴”。

　　现代化的“微城市”

　　“我们希望打造一个作品，”新希望房产事业部总裁助理、温州立体城项目总经理姜孟军表示，公司进驻温州的2012年正是当地实体经济遭受重创，房地产市场整体低迷，土地成交冷清，房闹盛行之际，公司选择在那个时点进入温州市场是对温州民营经济抱有充分信心。

　　温州立体城项目不同于一般的住宅项目，它倡导“产城一体、步行可达所有生活所需”的居住理念，这是目前国内房地产运营模式的创新，更是温州居住环境目前所紧缺的。

　　来过温州的人都知道，当地民营经济发达，寸土寸金，不管是旧小区，还是新建的楼盘项目，太多楼层高高耸起，建筑密度紧凑，更别谈小区内的社区生活配套的齐全。

　　而温州立体城则相当于一个“微城市”，它是集商业办公、星级酒店、文化产业(包含书屋、主题影院等)、电子商务、高端住宅、医疗产业、现代教育、企业总部、商业百货、现代购物中心等于一体的低碳生态之城。

　　目前，温州首家希尔顿酒店、星期八小镇、中影数字已与温州立体城签订意向协议。项目建成后，还将引入医疗健康产业联盟和亚洲餐饮联盟，“一应俱全，一站式解决业主生活之需”。

　　同时，立体城将根据国家绿色建筑标准，打造温州首个经住建部认证的绿色建筑，并大力引进顶级医疗资源，构建温州首个健康会所，引进全国知名的幼儿园、小学，“目前我们正在和国内一些较好的学校接洽”，姜孟军说。

　　在大多数温州人看来，在温州拥有一套坐北朝南看瓯江的房子是一种生活追求，而温州立体城背靠万亩狮子山，南邻一线瓯江，坐北朝南，前照后靠，整个项目的户型设计亦细致至此，注重设计出特别符合温州人偏好的朝南户型。

　　从近期的一二手房市场的表现来看，楼市限购限贷政策的放开也让一直销售不畅的大户型存量房开始走动。特别是之前一直很长时间没有去化的，一些拼套设计的高端住宅楼盘，成交量开始明显上升。在这样的市场和政策环境下，未来开发商拿地的热情，以及市民对于楼市的信心都将会大大增加。因此，可以说在新政之后，无论是从市场层面、消费者层面，还是开发商层面、楼市的信心层面，都有了一个很大的提振。

　　楼市信心增强，出手购买置业的需求也会放大，特别是信贷政策的放松，让原来不具备贷款资格的改善性消费群体进入市场。因此，可以预计，四季度楼市成交量有望延续9月、10月的态势，保持稳固放大。此外，后续楼市信贷政策有望陆续落地，包括银行会针对利率优惠出台一些细化的政策。也有可能如媒体传言的一样，会有一些后续的政策出台，比如说税费政策的放松等。实际上，国内已有不少城市率先放松住房公积金政策、实行税费补贴等。

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