李嘉诚6.48亿港元售香港物业 令市场意外

　　长江实业与和记黄埔持有约三成权益的房地产信托基金置富产业信托(香港联交所：778；新交所：F25U))昨日宣布以以6.48亿港元出售盈晖荟。这是其11年以来出售的首项资产。

　　管理人置富资产管理有限公司(以下简称管理人)昨日对南都记者表示，是次出售主要是希望从资产组合释放其真实价值，因为今次出售价较估值高48%，同时也是2003年购入价(约2.33亿港元)的2.8倍。

　　据南都记者统计，从2003年至2009年年底，盈晖荟的增值速度不大。而在最近4年间，该物业估值却增长近1.6倍。

　　至于会否考虑出现产业信托的其他物业，管理人昨日对南都记者表示，会不时检视旗下的资产组合，任何能为基金单位持有人带来更高价值的项目都会考虑。

　　盈晖荟出租率达99.7%

　　置富产业信托2003年和2010年分别在新加坡和香港上市，被视为李嘉诚旗下商业房地产运营的平台之一。

　　盈晖荟物业为置富产业信托于2003年在新加坡上市时的其中一项资产。据资料介绍，盈晖荟位于新界葵涌，是盈晖台的商用部分，包括可出租面积91779平方尺及43个商业车位。

　　据了解，置富产业信托持有该物业的最初7年增值并不快。南都记者从2010年3月香港介绍上市的资料获悉，盈晖家居城(2011年7月后改名为盈晖荟)落成于2002年，彼时由独立物业估值师厘定的2009年12月31日的市值为2.74亿港元。不过，最近4年间，该物业估值增长近1.6倍。

　　作为成熟的商业物业，盈晖荟的出租率一直维持较好的水平。南都记者查阅资料获悉，出租率已由2009年年底的97%提升至2014年年底的99.7%。
　　
　　负债比率下降至31.8%

　　置富产业信托在运营11年后出售成熟物业，令市场相当意外。

　　有市场分析指这代表李嘉诚进一步抛售香港物业，不过南都记者从研究房地产信托的会计师人士处获悉，上市房地产信托出售物业的方式的确不多，但另一方面来看，也可能是为了财务业绩及下一步的并购考虑。

　　今年1月9日，置富Reit已完成以19.19亿港元收购丽港城，其净物业回报率约为4.3%。而完成物业的收购价值及收购事项的融资后，置富产业信托的资产负债比率及总杠杆比率预期由29.9%上升至33.9%。不过，这个水平也少于香港房地产信托基金规定的45%上限。

　　据管理人透露，该项出售所得款项净额将用于偿还现有贷款。出售完成后，预期置富产业信托的负债比率将下降至约31.8%。管理人称，出售完成后，预期将录得出售收益约2亿港元。

　　若在4月2日完成上述交易，置富产业信托旗下仍然有17个商业物业。管理人昨日回复南都记者称，置富产业信托的核心策略仍然维持在收购、良好的资产管理及资产增值措施(AEI)。

　　至于会否考虑出现产业信托的其他物业，管理人昨日对南都记者表示，置富产业信托会不时检视旗下的资产组合，任何能为基金单位持有人带来更高价值的项目都会考虑。

 

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