2015年首月20家房企吸金717亿 万科等7家下滑

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　　截至2月11日，据《证券日报》记者不完全统计，20家上市房企公布2015年首月销售业绩，合计签约销售额约为717.1亿元，其中，7家房企签约销售额出现同比下降，包括万科、保利、富力以及合景泰富等房企。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从房企今年1月份销售业绩的表现来看，整体降温趋势还未改变，但市场分化严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。虽然多数上市房企销售业绩同比上升，但预计未公布业绩的房企可能表现更差。

　　此外，由于2014年12月份，一些房企为了冲击年度销售任务而大量推货，降价销售，透支了部分成交量，对2015年1月份的市场销售产生了一些影响。

　　张大伟认为，房地产市场整体上还处在调整阶段，未来市场波动幅度将加大，具体表现为，结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局，进入了供需相对平衡，甚至供过于求的局面。

　　张大伟预计，未来楼市的不同区域、不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情；开发商也将产生两极分化的局面，强者恒强，具有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将做大做强，这也意味着行业门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。

　　更为值得注意的是，由于地产行业的高增长期结束，一些房企开始意识到楼市真正进入了白银时代，利润率降低，存货消化速度难以提升，因此和过去定下的年增长30%甚至50%的增长目标相比，今年房企普遍较为谨慎，甚至龙头房企也开始定下比以往低的增长目标，一般维持在同比增速20%以内。

　　从具体企业来看，2015年，绿地全年销售业绩目标为2800亿元，较2014年全年业绩2408亿元增长16%；万达集团收入目标为2740亿元，较2014年全年2425亿元收入增长13%；恒大全年销售业绩目标为1500亿元，较2014年全年业绩1315亿元增长14%；龙湖地产将2015年销售目标定为540亿元人民币，同比升10%；时代地产2015年销售目标为165亿元，比去年增长10%。

　　世茂集团副总裁蔡雪梅曾向《证券日报》记者表示，2014年不少开发商控制了规模释放，所以2015年仍有去库存压力，销售目标也因此将制定的比较保守。

　　事实上，在为了应对国内市场较为困难的局面，有实力的房企开始大举进军海外，在住宅、酒店，包括综合体业态上下功夫，争取在融资、投资回报率和销售规模上挣得市场份额。此外，加速投资多元化业务板块也是房企应对市场波动的重要投资策略。

　　而对于2015年的房地产市场，蔡雪梅表示，放松性政策叠加会有促进作用预计会有温和性增长。

　　
　　纵观去年的楼市，从2014年9月30日央行救市再到今年初北京公积金贷款额度的调整，每一次政策调整都是在定向松绑一部分购房需求，在分析人士看来去年下半年以来连续出台的政策有效地维持了楼市的平稳回暖，而2月4日央行的降准再次为2015年的楼市吹来了一股暖风。

　　“3月被称之为楼市的小阳春，今年春节假期过后不久就是3月了，所以我们要求春节前就要启动一轮营销，争取在春节期间抓住一部分客户，此后再发力3月。”一位北京开发商向北京商报记者说。

　　该人士进而指出，春节期间银行各类贷款的手续会停办，降准的利好将在春节后释放，开发商要抓住这一轮利好为一季度的业绩冲刺，但是此后楼市还将回归平稳，开发商亟待新一轮刺激政策的出台，但更需要专注产品的定价和推广，最重要的仍然是“抢客户”。