邓浩志：央行再出手，楼市可复苏

　　11月21日，央行出台降息政策，叠加“9·30房贷新政”的影响，国内一二线城市的房地产市场迅速做出了反应，业内人士一片叫好。而对于梅州这样的小城市来说，尽管短期内销量并未明显上升，但记者了解到，该政策的出台对恢复市场信心有很大的功效。甚至有商家预期，年底冲量应该会有不错的效果。那么，梅州市房地产市场的春天真的要来了吗？
　　
　　新政出台：

　　降息有助去存

　　此次央行降息初衷不是为了救市，而是为防止宏观经济下滑，进一步刺激经济发展的举措。结果房地产市场却成为了直接的受益行业。

　　此次央行新政，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　业内人士指出，一方面它缓解了部分自持资金较少的开发商的生存压力，并在一定程度上改善了融资环境；另一方面，消费者的还贷压力也有所减轻，更重要的是，在恢复市场信心的同时，通过降低存款利率的方式，能起到刺激消费的作用。

　　梅州富力城营销总监李国樑分析，作为经济的组成部分，而房地产业带动了数十个甚至数百个相关行业的发展，当前房地产业不断下滑，整个宏观经济也出现下滑的趋势。央行降息不仅是宏观经济筑底的过程，同时也是房地产市场筑底的过程。它向市场传达出一个信息，房价将企稳，更随着元旦和春节的临近，也会促进楼市销量增加，减少库存。

　　政策反响：

　　楼市重拾信心

　　央行接连出台相关政策，不断地释放出了市场需求，让部分苦苦挣扎的房产商看到了希望。当然，也树立起市民对房地产市场的信心。政府不会任楼市崩溃，稳定应是常态。

　　记者从江南的几个楼盘了解到，新政出台一周后，市民上门看房的渐渐多了起来，尽管这也跟年底各楼盘为冲量释放出更多优惠有关，但看房的人多起来这是市场“破冰”的开始。

　　一位在万达华府看房的温女士说，“等了大半年，江南的房价还是没见掉多少，近来央行频频出政策，很多人都说是楼市要回暖的征兆。我琢磨着现在买应该合算。”

　　新县城桃园小镇的策划叶经理分析，“930新政”后，市住建局的网签数据显示，10月份梅城的商品房成交量比9月份的增长了近400套，增幅近40%。据她预期，此次降息政策出台后，将预热年底的楼市。在开发商的冲量配套政策吸引下，成交量应该会有较大的提升。
　　
　　后市预测：

　　会否昙花一现

　　在央行降息政策出台后，国内楼市传来一片叫好声。业内普遍认为，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。然而也有专家认为降息在短期内或许能起到促进成交，但只要库存量不减少，“楼市复苏”或许会是昙花一现。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，新政叠加之下，一线城市短期内成交量会进一步扩大，而成交价变动则视当地的库存情况，低于12个月库存的，价格将逐步进入卖方市场。

　　一线城市去库存速度相对较快，楼市复苏也将会更早。那么对于像我市这样的三四线城市来说，短期内楼市能很快复苏吗?

　　嘉应学院经济系的李传裕教授认为，降息对楼市短期利好，但梅城楼市目前处于供过于求的阶段，以目前市场上的库存量，正常情况下，需要两三年的时间才能消化完。那么在这段期间内，房产商应该充分利用当前利好的政策环境去库存，尽快回笼资金方为上策。

 

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