一线城市宅地交易全年或超3500亿

　　中原地产市场研究部近日发布统计数据显示，北上广深四个一线城市住宅用地成交额首次突破3300亿元大关，该数据创下新的历史纪录，同时全年成交记录将有望突破3500亿元。

　　另有统计数据显示，今年前11个月，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%。与此同时，截至11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。这意味着地产业的去化率正在降低。

　　住建部政策研究中心主任秦虹此前称，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%，达到历史最低点(最高点的时候是16%)，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

　　她还指出，这种行情也影响了地产企业拿地的热情，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%，1-10月份为增长1.2%；土地成交价款8657亿元，下降0.1%，1-10月份为增长20.4%。这说明经过大半年的坚持之后，在11月地产企业的预期开始变化。

　　另于12月12日，国家统计局公布2014年1-11月份房地产数据。数据显示，1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。

　　而根据中原地产市场研究部统计的另一组数据显示，从楼面价看，2014年年初至今成交的205宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11734元，比2013年的每平方米7571元上涨幅度高达55%。

　　但《证券日报》记者发现，与2013年全年一线城市住宅用地平均41.7%的溢价率相比，今年宅地成交平均溢价率为26.17%，降低了接近16个百分点。

　　对此现状，张大伟表示，与2013年的土地盛宴、地王频出相比，实际上今年土地市场整体上呈现低位运行的现象，鉴于此，房企近期“抄底”补仓动作有所增加。

　　但是同策咨询研究部总监张宏伟也表示，对于上海土地市场来讲，有消息显示，未来上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”，土地资源将变得更加“寸土寸金”。而对于已经布局上海的房企来讲，拿地面积的多少直接决定在上海未来市场的排名地位。此外，还有不少房企急于进入上海市场，争抢在上海拿地布局。

　　有一些分析人士则认为，今年楼市整体低迷，开发商为了完成销售目标不惜使用各种手段降价促销。为了抢客户，不少房企搞跨界营销，可见市场非常不好，这对土地出让造成了很大影响。

　　根据统计，截至12月9日，北京楼市网签的纯商品房只有4.4万套，预计全年将达到4.6万套，创历史最低纪录。不过，整体来看，今年“930”央行新政、降息等一系列救市政策出台后，一线城市改善性需求加速入市，导致一线城市楼市出现企稳迹象。

　　对于未来房价走势，莱坊研究认为，2015年中国一线城市住宅价格将上升2%-8%，二线城市则将上升1%-5%。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅向记者表示，一线城市的住宅价格将小幅上升，而部分二、三线城市的住宅价格将有下行的压力。

　　鉴于此，不少开发商对明年一线城市房价走势持乐观态度，所以拿地意愿随之升高。

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