房贷市场延续宽松：8.5折房贷利率重现京沪

　　近日8.5折优惠房贷利率再现北京和上海，进一步拉低一线城市房贷利率底线。总体来看，春节前的全国房贷市场延续2014年年底宽松的房贷政策，呈现宽松的主基调。

　　融360金融搜索平台对全国最具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示，相比1月的房贷利率，春节前15城中有10城平均利率继续下行，3城保持不变，2城利率有所反弹，并且8.5折优惠利率再现北京和上海。

　　“春节前房贷市场最大的亮点是外资银行友利银行在北京和上海两地推出了首套房8.5折优惠，一举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。”融360房贷分析师袁媛说。

　　友利银行也对记者表示，近期确实推出了房贷利率8.5折的优惠力度，只需要满足首套房条件即可申请。

　　不过，虽然8.5折再现江湖令人振奋，但是根据融360最新获得的消息，汇丰银行从去年年底开始推出的8.8折房贷优惠政策本月收紧，名额由全国限量800名降至200名。更有内部消息称，汇丰银行将有可能于3月底取消8.8折优惠，正式通知或于本月底下发。

　　针对近期外资银行在房贷领域的抢眼表现，融360认为，以汇丰银行和友利银行为代表的外资银行，试图通过推出低于中资行的房贷利率和准入条件，以房贷领域为出发点打开知名度，提高用户认可度，进而抢占市场。但是，外资银行的房贷政策相比中资银行明显不够稳定，“博眼球”的成分居多，很难成为房贷市场风向标。

　　上海融360大数据研究院最新发布的年度报告认为，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策，由于上半年政策宽松预期较强，且银行信贷额度相对集中在上半年，银行放贷量也将随之增大。但由于银行资金成本整体过高，因此大规模出现8.5折房贷利率优惠的可能性较小。

　　受2014年11月下旬央行意外降息影响，全国房贷利率在2014年年底大幅下跌，创年内新低。融360大数据研究院数据显示，降息后共有117家银行下调了房贷利率。但整体来看，9折以下优惠利率中，除了汇丰银行8.8折仅对贷款金额做要求之外，其他银行均附加了较为苛刻的附加条件，如对客户资质及存款额作出要求等。

　　展望2015年房贷市场走势，融360大数据研究院认为，房贷市场持续宽松几成定局，但利率优惠难以突破8.5折。“央行降息后，一二线热点城市尤其是北京地区银行的房贷利率水平已经接近盈亏平衡点，故利率大幅下调的可能性微乎其微。而三四线城市，由于此前利率水平较高，银行有较大的操作空间，未来更多的利率优惠将在这些城市涌现。”

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