2015年楼市关键：房地产政策如何真正落地？

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　　2014年以来，随着房地产市场的深度调整，购房者和开发商均深陷“观望”泥潭——房企推盘节奏放缓、拿地激情不再，购房者迟疑徘徊、投资买房金额减少。对此，光耀东方集团董事长李贵斌在接受中新网房产频道采访时表示，2014年，全国的房地产业消费信心指数逐渐走低，但国家对房地产业的刺激政策在逐渐释放。

　　从去年年初“分类调控”得以明确，到“限购”、“限贷”、“限价”等重重枷锁逐步放松、降息等政策推出，再到《不动产登记暂行条例》靴子落地，2014年房地产调控“去行政化”渐趋明朗。

　　在一系列政策影响下，据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。

　　在李贵斌看来，2014年出台的这些房地产政策如何真正落地，将成为影响2015年楼市发展的关键性问题。以房地产金融政策为例，李贵斌表示，“比如经营性物业贷款应借鉴国外经验，贷款期限20年左右为宜等”。

　　另外，面对房地产市场下行、房企投资风险加大等问题，李贵斌表示，“希望尽快清理影响房地产业发展的负面清单，促进行业的健康发展。”

　　调节逐步回归市场化，长效机制逐步取代短期调控手段。2014年以来，限购、限贷等调控手段已经逐渐退出，包括保障房建设、不动产统一登记、房地产税立法、土地制度改革等在内的长效调控机制正逐步建立，通过长效、可持续、稳定有效的市场和经济手段使房地产市场化水平进一步提升。展望2015年，我国逐步健全不动产统一登记配套制度，并预计于2016年全面实施，为房产税的实施及长效机制的完善奠定基础。同时，房地产税立法及改革工作逐步推进。此外，预计未来仍将加强土地节约集约利用，严格控制特大城市新增建设用地，保障棚改等保障性住房的合理用地需求。整体来看，未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身的调节机制，保障长期稳定发展。

　　不同城市市场呈现明显分化，地方政策调整也更趋灵活。各城市将在保障民生的基础上，根据具体情况实施相应的信贷、财政、公积金等政策调整。近年来，不同城市的价格、供求结构等市场特点差异性愈加明显，各城市也应“因城施策”，保障房地产市场平稳运行。从方向上看，在市场仍存下行压力的情况下，多数城市或将出台适度放松政策支持房地产业发展，从户籍制度、公积金制度、契税财税补贴等方面加大支持力度，推动需求入市。而对于长期供求矛盾问题突出的一线及部分热点二线城市，将通过执行较为严格的差别化信贷、公积金及财税政策，优先保障自住型住房需求。由于市场环境不同，预计未来城市间的调控措施和力度的差异仍将继续存在。