摩根大通：今年中国房价下降2%-3%

　　日前，摩根大通中国首席经济学家朱海斌发表报告预计，预计今年政府将继续放宽房地产政策；房价可能在今年下半年趋稳，料全年或下降2%~3%。

　　朱海斌预计，政府可能降低贷款利率，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。另一方面，预计今年供应量增幅将有所降低，主因去年新房开工数和土地销量下降，供过于求的局面将略有改善。

　　朱海斌预测，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，此外，他指出，今年楼市存在两大风险，包括占房地产总投资25%的商业地产可能在今后几年率先走软；征收房地产税很可能将开始法律程序，从而影响市场情绪。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，可以肯定今年的楼价也不会出现大升，始终要先实现去库存的目的。此外，今年的楼价还是取决于买家依赖信贷的热情度及存量的去货速度，所以综合全年楼价或在3%之间上下浮动。而广州方面今年楼市还是看穗六条，如果能放松，一手楼价肯定会升的。现在只能是维持去年第四季度的水平，保证销售速度不慢下来。

　　此外，58同城近期的报告也认为，今年房价涨跌有多方面原因，从开发商的角度看，只有开发商有意愿降价，并形成交易，才会促使房价数据表现为下跌。影响开发商降价意愿的重要因素之一便是资金链的情况。资金链紧，会促使开发商降价促销，回笼资金；资金链松，开发商资金压力较小的情况下，多数房企都不会主动降价。

　　英国路透社10月31日以“中国调降房价几家欢喜几家愁”为题报道说，中国政府或许认为降低房价是一个良计，因为降低房价，数以百万户工薪阶层家庭就能买得起房，社会和谐随之而来。然而，先期购房业主对新开发楼盘降价的愤怒和抗议表明，实现房地产均衡发展的道路会走得很艰辛。

　　文章说，过去10年里，在中国投机性房地产泡沫过程中，国内主要城市房价疯涨了近10倍，令每个有志买房的中国人倍感受挫，而有房一族则急于看到恐怕是今生最大的一笔投资不断升值。上月在上海一家楼盘因调降了新开发楼盘的售价，希望以此激活该楼盘停滞的销售活动，但这让渴望房产升值的焦急就变成了愤怒。

　　美国《华尔街日报》8日分析说，中国政府是能够成功地挤压出房地产市场的泡沫，还是泡沫最终将破裂并损及经济增长，目前仍是一个悬而未决的问题。在欧盟和美国各自努力刺激自身经济增长的当下，全球增长正在日益依赖于全球第二大经济体——中国经济的健康发展。

　　报道指出，房地产市场是中国经济增长的一个重要驱动力量，也是钢铁和水泥行业需求的重要来源，国内对于家具等制成品的需求也有赖于房地产市场。分析人士认为，中国经济约有25%的比重是与房地产及相关市场绑在一起的。普通中国人往往会投资于房地产市场，因此这个市场一旦下行将给这些人的储蓄造成沉重打击。

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