邓浩志：佛山放限购，楼盘连夜涨价？

　　谁是广东下个“松绑”城市？

　　业内预测：很可能是珠海

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，与佛山同为二线城市的珠海出现“跟风”现象的概率要比广州、深圳两个城市要高，最可能成为广东放松限购的第二个城市。

　　周峰分析，一线城市与二线城市存在着经济规模、人口规模、城市凝聚力等差别，珠海和佛山今年的楼房成交率都减少了30%，“在佛山放松限购实施后，珠海也会放松限购”。

　　同策咨询研究部总监张宏伟则从另一个角度分析“土地财政依赖度与松绑限购救市可能性”的关系。“众所周知，土地财政已经成为决定地方政府财力的关键砝码，从目前各个地方政府应对措施来看，各地政府普遍采取的手法是‘救市’，此举被视为地方对土地财政的依赖使然。”张宏伟说。

　　以46个楼市限购城市2013年土地财政依赖度来看，同策咨询研究部数据显示，广东4个楼市限购城市中，佛山的“2013土地财政依赖度”为147.5%，显示土地财政依赖度极高；广州则为60.5%，处于全国居中位置；深圳仅27.0%，排在倒数第二；而珠海的土地财政依赖度令人惊讶，居然高达222.2%，是46个限购城市中最高的。

　　广深限购“松绑”没戏？

　　业内：广深或曲线调整限购

　　那么，一线城市广州、深圳的“松绑”是否没戏了？对此，合富辉煌集团首席分析师龙斌认为一线退出限购是“绝对大概率事件”。而保利广东公司董事长余英更细化地称：一线城市144平方米大户型限购将松绑。

　　业内多位人士认为，广州、深圳不排除曲线调整限购政策的可能，这考验的将是广州、深圳政府的技术活儿。

　　“广州该不该放松情况是明显的：不全面放松也应该进行微调，将一些过时的规定废除（比方说‘穗六条’），将一些特殊的区域及产品进行特殊处理（比方说大户型产品及南沙区域）。”邓浩志表示。现在正在落实广佛一体化、珠三角经济合作等区域经济融合的政策，借着这个政策，在广州下辖的一些经济开发区等区域有限制地调整限购政策，也是一条行得通的路径。至于深圳，在前海综改区范围内，对住房限购政策进行少许调整，也是合情合理。

　　也有业内人士认为，可以对社保连续缴纳年限、个税连续缴费年限等时间上做文章，也可以在居住证购房待遇上做相应的调整，扩大其覆盖面，毕竟广州、深圳是四大一线城市中居住证办理门槛最低的两个城市。

　　截至8月7日，全国46个实行限购的城市中，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、大连、兰州、贵阳、舟山、银川、台州、永康、广州等14个城市未放开限购或出台楼市刺激政策，已经有大约七成的城市确定全面取消限购。