邓浩志：多地楼市成交明显回暖

　　据中原地产研究中心统计数据显示，上周国内54个城市楼市合计签约53790套，该数据已经连续三周上涨，环比上涨8%。10月12日~18日期间，北上广深这四个一线城市楼市成交均回暖，北京成交面积环比涨幅最大，达到134%，而涨幅最小的广州也超过50%。

　　现状：上周楼市成交活跃连续三周上涨

　　据中原地产研究中心统计数据：上周54个城市楼市合计签约53790套，该数据已经连续三周上涨，环比上涨8%。在10月12日~10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降。

　　“银十”楼市已经过半，而在利好消息刺激之下的广州楼市成交也有回暖迹象。网易房产数据中心统计显示，10月13日~19日广州全市网签1855套，成交面积为210801平方米，成交均价为14168元/平方米。

　　此外，在刚刚过去的双休日，南京共有6家楼盘推出1000多套新房源，认购几乎“全线”飘红。北京二手房市场也开始出现明显变化，链家地产分析师张旭介绍说，北京市二手住宅网签1665套，环比增加58%；成交均价为28137元/平方米，环比上涨2.8%。

　　10月12日~18日期间，北上广深这四个一线城市楼市成交均回暖，北京成交面积环比涨幅最大，达到134%，而涨幅最小的广州也超过50%。

　　专家：未来成交量取决于限贷放松力度

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，市场成交量回暖，符合市场预期，说明购房者正逐渐扭转看跌情绪，开始尝试使用积极入市的策略。而对于一线城市来说，虽然在今年放松限购政策的概率几乎为零，但是，限贷政策的放松却在进行。那么一些改善型购房者可能会抛售二手房，进而积极在郊区市场购置大户型住宅物业。这样一种需求的释放，规模应该还是比较大的。而且此类群体也有能力进行改善型购房计划的完成。由此预计，在今年第四季度，整个市场成交量容易上升。一旦成交量出现三个月以上的环比正增长，那么未来价格也容易出现一个提升。

　　不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，虽然限贷放松令市场心态转变，预计10月成交情况会明显好于9月，但11月未必能够继续。原因：一是放松限贷政策的力度肯定没有想象中大，比方说首套房贷利率就不会有7折，信贷总额也面临不足的问题，政策执行打折扣，市场自然难以一直火热下去；二是11月的时间没有金九银十好；三是部分中小开发商恐有错判形势之嫌，如果逆势涨价，则成交难以持续放大。

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