2014年1-9月湖南省房地产市场运行数据统计

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　　受宏观经济环境影响，湖南房地产市场逐步降温，商品房销售持续下滑。8月份，省住建厅出台了“湘五条”，近日央行也放松了房贷政策，但房地产市场仍在低位调整，政策效应尚不明显。

　　一是市场需求明显减弱。前三季度，全省商品房销售面积和销售额分别下降12.1%和13.4%，同比回落35.4个和44.2个百分点，居民观望气氛较浓。商品房待售面积增长32.1%，比1—2月加快4.7个百分点，去库存压力依然较大。

　　二是资金风险总体较大。前三季度，全省房地产开发到位资金仅增长3.3%，同比回落22.1个百分点。其中，国内贷款增长13.7%，同比回落29.1个百分点；定金及预收款、个人按揭贷款分别下降8.4%和5.3%，同比回落31.9个和50.1个百分点。部分房地产开发企业的资金链趋紧，融资风险加大。

　　三是政策效果较难确定。国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，8月份，作为湖南房地产市场风向标的长沙新建商品住宅价格年内首次同比下降0.3%；环比下降1.6%，连续4个月放缓。放松限购等政策对房地产市场的调控效果有待进一步观察。