住建部：下一步楼市调控行政手段会越来越少

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　　国新办昨天举行新闻发布会，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，用市场的手段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。

　　倪虹介绍，对于房地产的调控，政府工作报告中有56个字，对四个方面进行了表述：调控、供给、需求和市场。倪虹说：“在调控方面的表述是‘分类调控’，所以给出的信号是，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。其中，政府做好政府的住房保障工作，也是政府做好政府的事情的一个表现。”

　　倪虹表示，用市场的手段调控市场的问题，将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段相信会越来越少。

　　针对有记者提及近期房地产市场的一些变化，倪虹表示，住房和城乡建设部很关注近期楼市数据的变化情况。

　　国家统计局最新数据显示，前三季度全国房地产开发投资增速比上半年回落1.6个百分点，住宅新开工面积下降13.5％，住宅销售面积下降10.3％。

　　在昨天的新闻发布会上，住建部村镇司司长赵辉表示，住建部从2012年开始对传统村落进行全面调查，传统村落消失现象是存在的。一些村落消失是因为城市建设区的扩大和基础设施建设带来的不可避免的拆迁，还有一些消失是因为自然灾害，如火灾等，特别是有些西南地区传统建筑基本是木结构，火灾隐患极大。

　　赵辉表示，从2014年到2016年，中央财政按平均每村300万元的标准提供114亿元补助资金支持传统村落保护。这些补助资金来自于中央财政对现有农村环境保护、一事一议等五个专项资金的整合。目前，已有327个传统村落获得支持。住房和城乡建设部正组织修订《村庄和集镇规划建设管理条例》，拟纳入中国传统村落保护内容，明确严禁拆并传统村落。目前中国传统村落消失的现象得到控制。

　　小结：综合来看，为平抑楼市调整幅度，退出行政干预措施，调整房贷政策，并不意味着楼市即将反转，而理性回归仍是楼市运行主旋律。但房地产调控相关政策调整，也给市场提供一个绝佳的销售窗口期。如果房地产开发企业适度让利，那么有可能会促使市场销售量回暖。应该看到，2013年我国楼市的“量价齐升”将成为历史，未来不太可能会达到这样的峰值。进一步说，我国楼市有可能会进入长周期调整新常态，经济发展方式转变和经济结构调整都不支持楼市再现暴涨行情，因此无论是地方政府还是房地产开发企业，都需要适应楼市新常态，这对于我国经济顺利转型至关重要。