邓浩志：广州买房最佳时机是十一还是年底

　　记者近日就“出手时机”的问题咨询了多名业内专家和房企人士：买房到底是在“十一”黄金周档期，还是年底冲业绩档期？结果发现，支持黄金周档期的还是多于支持年底档期的，而且很多人认为，可以肯定的是黄金周会有促销降价潮出现，但年底是否会继续探底，则要取决于黄金周的销售情况，现在还难以判断年底行情。

　　“十一”派：“金九银十”房价或触及底线

　　观点1：年底楼市变数多

　　合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江：从价格降幅来看，今年的“金九银十”无疑是限购以来降幅最大的一次，譬如番禺区，其新货价格下调幅度介于15%~20%，可以说，经过这一轮降价潮后，房价已经触及底线了。

　　随着“解除限购”潮席卷全国，大型房企在二、三线城市的销售业绩将有望回升，这将促使其缩窄一线城市项目的价格降幅。在“金九银十”的下半程，各大发展商仍会坚持“以价换量”的促销思路，不过，倘若“金九银十”成色一般，发展商料不会再继续大幅降价，而会采取两种方式激活楼市：一是借助电商进行“全民营销”，扩充客源储备；二是为购房者提供更多贷款方面的服务，降低入市门槛。年底的楼市变数更多，其中尤以限购政策变动对楼市影响最为深远。譬如年底将满周年的“穗六条”若发生变动，降低或放松二套房、外地户籍买家的入市门槛，成交便会回暖，这也将反作用于房企的定价策略。

　　观点2：该降的都降了

　　广东中原项目部总经理黄韬：比较看好“十一”黄金周，成交量应该还可以，建议买家不要等到年底。今年很多开发商从第三季度已经开始降价出货，缓解了一定的销售压力。今年全市均价其实并没有大家想象中那么低，该涨的还是涨，只是涨幅不再有以往那么厉害，降价的只是周边楼盘比较多。

　　观点3：目前只是调整期

　　方圆地产首席分析师邓浩志：“金九银十”正是买房的好时机，理由有三个：一、货量非常充足，选择丰富；二、价格仍会比较优惠，以价换量仍是主旋律，借着节点的促销不会少，想买房的人能享受到价格的优惠；三、从中长期来看，广州楼价还有继续上升的空间，因为每年人口仍有40万~50万的增长量，带来购房的需求，目前只是楼市的暂时调整期。

　　观点4：年底恐剩“箩底橙”

　　本地某房企营销负责人：从目前收到的市场风声来看，国庆期间的新盘新货降价幅度，堪称近两年最猛的一次，譬如萝岗，届时将有个别楼盘的降幅高达30%，而南沙和番禺的新货也将有15%的降幅。在本次“降价潮”中，商业公寓的降幅将最为突出。基于客源减少且急迫的资金回笼压力，预计郊区乃至市区的商业公寓将出现较为明显的降价。至于年底会否出现新一轮的降价潮？预判年底的房价将维持“金九银十”的状态，买家若选择在“十一”入市，可供选择的盘源将比年底“箩底橙”清货时多一些。