徽湖：限购取消标志房地产黄金时代结束

　　9月21日，南京市发布“市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知”，宣布即日起购房不再需要提供新购住房证明。年初时我就说过，一旦市场陷入低迷，地方政府肯定会千方百计的使出全身解数，放松限购就是其中重要的一招。果不其然，2014年还未结束，大多数房地产限购城市全面放松，南京解除限购令之后，目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。

　　限购令出台时，官方的解释是抑制房价暴涨，防止投资或投机性客户大量入市，扰乱市场秩序。如今时过境迁，三年多的时间过去，限购已经成为阻碍市场发展的最大障碍，为了保证市场健康，所以取消。很多网友咨询，继南京取消限购之后，一线城市会不会击鼓传花，也会在不远的将来取消限购。对此我的回答是，一线城市近一年取消限购的可能性不大，除非楼市和房价出现大面积崩盘，否则政府不会拔掉限购这面旗帜。

　　很多会问，限购是一面什么旗帜，我的答案高房价的旗帜，通俗的说是高房价的牌坊。取消限购，等于高房价的牌坊推掉了。市场是买卖双方的商品交易，本来一个愿买，一个愿卖，所以达成成交。但在某一个阶段，市场管理者发现，卖房子的少，买房子的多，为了控制价格上涨，于是规定买家一人或一个家庭购买不能超过两套的住宅。以为这样就可以控制房价上涨，但实际的结果是限购不但没有控制住房价，相反助涨了房价。

　　道理很简单，限购把房子从一个必需品变成了一个投资品，违背市场自由交易，对于交易双方都是损失。想买的买不了，想卖的不能卖。于是双方都绞尽脑汁，为了多买房子，北京、上海这样的城市出现了诸多的假离婚现象，而对于卖家，为了多卖房子，提供为客户办理假社保的服务，都是为了绕开限购这道门槛。当然还有一些开发商，既然限购了，我就少开发，减少产品供应，这样造成供求矛盾的加大，房价自然更加的水涨船高。

　　所以限购打着抑制房价上涨的“民生”口号，实际上干的是推高房价的“苟且”之事。当然不仅仅是限购，过去10多年里，多如牛毛的调控手段和措施，基本上也都在行使统一职责，这就是为何房价越调越涨的根本原因，当然很多人看不懂而已。为何调控能够起到反向作用，诸位不要忘了，这10多年正式中国房地产发展的最佳时期，也就是被媒体俗称的“黄金十年”。城市化的高速推进，经济的快速发展，使得几十年的被压制的住房需求爆发。

　　当然任何一个时代都有结束的时候，当需求放缓，经济减速，房地产供应只增不减时，房地产就会出现一个阶段性的低迷。这个时候，如果再用限购这样的手段，起的作用就不是房价上涨的“伟哥”，而是掐房地产的脖子。所以限购政策取消正当时，但是此一时彼一时，如今取消限购，能否如南京市政府所说，能够促进楼市健康发展，提高成交量，效果如何还需要时间去验证，但其他已取消限购城市的金九银十的表现来看，未见明显效果。

　　当年抑制房价上涨时，要出台所谓“国四条”“国六条”等政策组合拳。如今促进楼市上涨，也同样需要组合拳，取消限购只是一个方面，还需要在限贷上面下足功夫，比如降低贷款门槛，加大贷款利率优惠幅度等。取消限购门槛加上央行放水，是拯救房地产的必然路径。当然有人会说，央行不会像过去那样放水了。我想问的是，只要是税，哪怕偷偷的尿在床上也成。黄金十年终结了，还有白银十年呢，不信咱们就骑驴看唱本吧。