朱大鸣：误判高房价会烧坏经济

　　如果满足货币一超发，房价就上涨，然后经济数字就开始发烧的逻辑，很可能会将中国经济烧成肺炎，最终转为肺癌晚期。在经济转型的时代，当前支持经济增长的逻辑到底该从哪里入手？相信是管理层与民间共同关注的问题。

　　从当前房地产市场状况来看，一句话可以看出当下尴尬的生态环境：高处不胜寒。在当前房价价位下，能够进场入市的，可以说大部分都是投机者，还有一部分是被丈母娘们“逼得”没办法的女婿。这些女婿们要想抱得美人归，就得筑巢引凤，但当前拥有一个小窝谈何容易，农村建房成本大幅度上升，城市购房价位越来越高。头上无片瓦，可谓很多大学生毕业后多年现实的写照。有人说这些人不努力所致，大部分的白领阶层都是挤地铁和公交主力军，同样，加班加点和做兼职几乎是常态，如果说这么部分人不勤劳所以没能致富，是对一般人智商的侮辱。在勤劳难以致富，投机能够获得大量的收益激励机制下，中国房价问题何时能够解决？这要打一个大大问号。

　　最近一段时间，浙江似乎成为房地产“暴跌”新闻制造的舆论中心，人们或许会难以置信，像浙江这样一个经济发达和商业繁荣省份，为什么会成为房价暴跌的灾区呢？这里面的门道很多，一种理由可能是此前炒作太猛了，资金有出逃房地产的迹象，赫赫有名的温州炒房团只是其中一例。

　　还有一种解释就是拼命喊跌，一个地方比一个地方将房地产描述的惨不忍睹，充分发挥会哭的孩子有奶吃的本领，于是很多省市都在描述其房地产市场有多悲催。包括房价同样昂贵的福建省，早就喊着要放开限购，江苏无锡最近也加入了放开限购的风潮之中。全国很多城市都众口一词地说“放开限购之后，房价很稳定”。但是，如果房价一直如此稳定，很多地方房价为什么一直涨到了现在这么高的价位呢？有谁对此作出合理的解释。有哪一次房价暴涨之前不是被描述的快要崩盘了？

　　报纸上和网络上充斥着这里的库存增加了多少，那里成交量减少了多少，这里的房价同比降了多少，那里的楼盘打多少折促销，其目的和用意是司马昭之心，昭然若揭。我们都期望房地产市场能够稳定下来并除去多年积弊，以比较健康的模式进行运作，但从当前很多地方推行的政策来看，都是在饮鸩止渴，没有理性地制定房地产相关政策。这样没有理性地和整体地制定政策，朝令夕改就毫不奇怪了。相信管理层对此已经有了非常清晰的认知。

　　我们也承认房地产对于经济具有稳定作用，但其前提是房地产市场必须具有稳定。但现实中房地产市场总是存在暴涨，而很少出现暴跌现象，甚至几乎没有出现一次严重暴跌，包括2008年大危机在内，整个房地产市场也并不像人们想象的那样惨烈。而且，一个显著地正相关是房价与M2的增长速度是一致的，有人说M2本身并不反映货币多寡，无论怎么说印钞机都还是印钞机，不会因为你发明多少个名词就改变了其本质。美联储整天创造各种各样的概念来掩盖其以纸换钱的游戏，一批批无量经济学家以各种各样的理论、数据和模型祸害别人，但这种游戏骗得世人一时，美元信用大幅度贬值就是不可避免的，美国的衰落从其货币贬值那一刻起，就已经注定了。像美国佬这样玩弄纸币坑害持币者，祸害世人，等于自挖墙脚。

　　就是在这样的背景下，商业银行以其杠杆效应不断地将房价推向了历史高峰。但商业银行也不是傻瓜，若当前房地产信贷风险很大时，或者变成为不良贷款，商业银行对于房地产贷款的积极性就不是那么高了，我们国家还可以有一些宏观调控来遏制，很多人崇拜的自由市场经济只有靠大危机来纠错。例如，美国次贷危机虽然由断供引起，但核心问题是商业银行以高杠杆的运作模式积累了巨大的风险，风险的释放就表现为震惊全球的金融危机，他们也只能在撞死后才能“救市”。

　　殷鉴不远，中国房地产市场还是且行且珍惜吧。