二三线城市楼盘降价 市场现“恶性竞争”

　　8月16日，哈尔滨加入到解除限购的城市大军中，目前限购松绑的城市数量已经接近40个。不过，对于这种“迫不及待”的救市行为，市场反应却并不积极。多位业内人士分析，从放松限购的多数城市来看，限购放松后出现了“政策失效周期”，即成交量确实有短期冲高的效应，但之后成交仍逐步回归到“较早前水平”。

　　“地方政府解除限购的效果有限，但加码救市政策出现的可能性也不大，因此未来一段时间内，开发商降价跑量将成为常态。”世联行杭州顾问部一位顾问表示。“现在市场上降价已经到了恶性竞争的程度，下半年尤其是中小房企，恶性降价的项目会更多。”一家项目大多集中在长三角地区的开发商告诉记者。“在房地产市场低迷、资金链紧张的环境下，对于开发商而言，仅仅依靠地方政府的限购松绑而无实质性降价或将难以有效地去化库存。”第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示。

　　据记者调查，目前在武汉、长沙、宁波、杭州等城市都出现了幅度较大的降价楼盘。如武汉武昌区纳帕溪谷项目推出了“认筹5万元直接降价20万元”的优惠活动。长沙一项目则直接将单价从6000元/平米调至4999元/平米。“从我们代理的项目来看，目前大部分的开发商都开始考虑降价，具体还是以暗降的方式，采取团购价、特价房等优惠活动，但幅度要比以往力度更大，一般都会在15%-20%。”上述世联行杭州顾问部顾问指出。“现在来看，开发商此前的价格同盟基本被打破了。”上述世联行杭州顾问部顾问指出，“之前开发商要大幅降价是比较难的，因为开发商之间都有一个隐性的协议，在卖的楼盘不能降价，但曾经在2013年高点进场的开发商现在为快速回笼资金开始选择大幅降价，打破了开发商之间的价格同盟。”有开发商预计，一旦降价窗口打开，长三角区域部分楼盘会有25%的降价空间。“从我们代理的一些项目来看，部分限购放松城市的住宅成交量虽然短期内见涨，然而并未对市场成交带来明显的刺激作用，个别限购政策松动城市的成交量反而有所下跌。”一业内人士对记者表示。

　　放松限购后，部分城市市场网签数据确实出现了大幅反弹，如济南7月份成交量环比骤增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增长。不过，业内分析师表示，这些“表象”并不意味着放松限购带来的真实成交量。

　　以成都为例，7月份成交增量中70%来自于高端楼盘备案，若剔除这些高端楼盘影响，7月份环比增长约为9%。由于低总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集中登记，因此，实际增长或更少。