中粮地产成都13亿夺攀成钢地块

　　8月22日，成都市国土局以拍卖方式出让6宗地，总出让面积469.9亩。最终，除龙潭街道鹤林一组地块因故终止，其余5宗地块均成功出让，总成交金额23.85亿元。

　　其中，最受关注的锦江区攀成钢2号地块，经过103次激烈角逐，最终由中粮地产成都公司以总价13.16亿元、楼面价6820元/平方米竞得，溢价率24%。

　　对此业内人士认为，中粮地产此次以24%溢价率拿下攀成钢2号地块，属正常范围。按照中粮一贯的定位来看，未来很有可能建成高端项目。

　　而与本次拍地相比，8月份成都的土地市场供大于求，显示房企们谨慎观望的态度。据不完全统计，8月至今，成都共出让39宗地，其中成功出让的土地仅占61.54%，有溢价的土地则仅为20%左右。

　　13亿夺攀成钢地块

　　当天的竞拍现场，攀成钢2号地块共计吸引19家房企参与竞拍，包括东原、蓝润、绿地、合能、吉宝、保利、天合、中粮地产等。

　　出让公告显示，锦江区攀成钢2号地块位于成都市锦江区二环路以东，双桂路以南，汇泉北路以西，通汇街以北。

　　地块用地面积6.43万平方米(约96.47亩)，土地用途为住宅兼容商业，建筑面积19.29万平方米，其中可兼容的商业面积不大于1.93万平方米，起始单价约5500元/平方米。

　　有意思的是，此次参与竞拍的房企们显得异常谨慎，一开始只以楼面价10元的涨幅出价，唯恐价格一下飙高。竞价最初在保利和中粮地产之间展开，此后陆续出现了其他包括蓝润在内的竞争者。

　　最终，经过103次激烈角逐，中粮地产以总价13.16亿元、楼面价6820元/平方米力退众房企，成功拿下该地块，溢价率24%。

　　据了解，攀成钢2号地块是攀成钢板块沉寂两年后的首次放量。攀成钢板块素有“天府走廊”、“主城区第一板块”之称，地处锦江区政府重点规划打造的东大街金融中心，拥有商业、交通、医疗、教育等配套。

　　一位接近参与竞拍的某房企的市场人士表示，从房地产角度看，攀成钢的土地价值是毋庸置疑的，因为它有最优质的城市资源，包括综合体、交通路网等。“品牌开发商对那块区域都非常看好，目前它的住宅价格跟成都最贵的区域比较接近。”

　　对于此次中粮地产以24%溢价率拿下攀成钢2号地块，该人士则认为，24%属正常范围。

　　资料显示，中粮地产在成都已开发凯莱帝景、御嶺湾、中粮·祥云、中粮·香榭丽都、中粮·锦云等项目，定位均为高端项目。其中，位于城东的中粮·锦云项目是最新开盘项目，除此以外并没有待售项目。

　　成都市场分析师杨明富表示，中粮地产在成都的土地储备不多，因此拿下攀成钢2号地块是“势在必得”。同时，按照中粮地产一贯的定位，该地块未来很有可能建成高端项目。

　　土地市场冷热不均

　　尽管此次出让的攀成钢2号地块受到众房企的追逐，但这只是个别现象。事实上，近期成都的土地市场整体供大于求，显示房企们谨慎观望的态度。

　　据不完全统计，8月份成都已发布49宗土地公告，供地总量5200亩，这几乎预示着每隔两天就会上演一场土地大战，供地起拍价总和超过136亿元。不过，截至8月22日，8月份成都已共计出让土地39宗，其中成功出让的土地仅占61.54%，有溢价的土地仅占20%左右。

　　此前7月份，成都出让19宗土地，累计出让面积1510.74亩，最终成交10宗，总成交面积714.86亩，环比下降32.77%，同比下降45.7%；成交金额34.44亿元，环比下降48.96%，同比下降43.25%。

　　对此，有市场人士认为，土地市场与房地产市场高度关联，土地市场容易受房地产市场不景气所影响。同时，地方政府以量换价，供大于求就也导致成交表现不理想。

　　无独有偶，杨明富也分析称，房企目前急着销售现有存货，在没有解决存货问题前，他们对土地的热情可能就没以前那么高。“项目的销售利润被削得很薄了，大家都不太想拿地。”

　　“此外，很多房地产企业正在谋求转型，养老地产、文化旅游地产、创意文化旅游地产等新的开发趋势上，这也是商住土地受冷的一个原因。”

　　此外，对于此次拿地的中粮而言，攀成钢板块目前已先后进驻新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天、新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地、绿地、合景泰富等国内外房企，在这些知名房企的环绕之下，中粮项目的未来势必也会有强大的竞争压力。

　　对于销售策略，中粮地产董事长周政此前的一番话或能透露些许信息。周政曾于5月的股东会上表示，为应对不确定性的房地产市场，中粮地产还是会采取灵活的策略。

　　比如有一些城市，有一些项目采取走量，价格相对灵活，有一些项目是量价齐用的策略。“总之，如果能够走量，价格也合理，能够被市场接受，中粮地产就按照这个方法去操作。”