64城房价下降 厦门仍领涨全国

　　全国的房价跌声一片，可厦门还在涨！

　　昨天，国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个城市中价格下降的城市增加至64个，就连北上广深四大一线城市今年来也首度加入了下降的行列，而持平的有4个，仅剩下2个城市还在上涨，其中就包括厦门。数据显示，7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。“这是一块神奇的土地！”有网友如是评论。

　　超越北上广深

　　厦门房价涨幅全国第一

　　国家统计局昨日发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，70个城市中7月份仅厦门和云南大理环比上涨。其中，厦门更是环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。

　　这也是自2012年6月以来，厦门房价连续26个月环比上涨。国家统计局数据还显示，今年以来的7个月，厦门房价除6月份外，其他6个月涨幅均领涨全国，厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。

　　根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比身为一线城市的广州还高出2260元。

　　这还只是纸面上的平均数据，实际上在厦门岛内，现在已难觅30000元/平方米以下新建住宅据记者从湖里区世贸湖滨首府售楼处了解到，目前该楼盘售价已经超过33000元/平方米，就连位于岛外海沧区的天湖城天源楼盘，均价也已经超过21000元/平方米。

　　相比之下，同在福建的福州和泉州，7月份也加入了房价下降的行列，其中泉州环比下降1.2%，福州环比下降1.5%。

　　二手房方面，国家统计局发布7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有65个，持平的有4个，上涨的有西宁1个。其中，厦门二手住宅价格环比与上个月持平，并列全国第二；而同比则上涨5.7%，仅次于深圳、郑州，位居全国第三。

　　成交低迷依旧

　　限购“松绑”未改观望气氛

　　一边是房价在涨，另一边却是下降的成交量。

　　统计数据显示，7月份，厦门全市共计成交新建商品住宅1711套，比6月份的1697套环比上涨0.82%个百分点。不过，和去年同期的3810套相比，却锐减了55.09%。

　　再把今年上半年的销售数据同去年相比，那就更为无力。根据厦门国土房产局的统计数据，今年上半年厦门全市一手房成交量同比下降47%，而二手房市场同样低迷，同比去年减少近一半成交套数。

　　甚至限购政策的“松绑”也未带来楼市成交量太大的变化。

　　8月8日“闽8条”正式发布后，厦门新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日厦门相应实施细则出台后，这一数据甚至还有所下降，8月15日厦门全市一手住宅成交54套；16日成交27套，而到了8月17日更是只有22套。

　　据记者走访多家售楼处得知，“闽8条”正式发布后，确实有不少客户打电话前来咨询，不过订单量并未增长。“大家都看不清房价的走势，不少人还是持观望的态度。”一售楼处工作人员小陈说。

　　厦门网友吐槽

　　这是一块神奇的土地

　　“这是一块神奇的土地！”昨日，有厦门网友如是评论说，“房价还在涨！为什么还要取消限购令！”这一留言迅速引来其他网友的跟帖。

　　量跌了价照涨，原因到底在哪？

　　对此，资深地产评论人士程凌虚认为，楼市的供需平衡点是12个月，当前厦门库存量虽然相比去年同期有所增加，但仍然未超过供需平衡点，“厦门房子总体上仍是供不应求，开发商自然不会轻易降价”。

　　还有业内人士表示，虽然厦门房价现在还在涨，但这种涨幅对于炒房者来说，已经明显不划算了。加上对下阶段楼市价格涨幅不看好，投资性购房量减少，也是价涨量跌的原因之一。

　　而在厦门均和房地产评估董事长王崎看来，这还是银行信贷政策的原因。“虽然限购解除，但是受房贷政策影响，交易量没涨也很正常。”王崎认为，限购政策放开后，只要银行的组合拳跟上，交易量肯定会实现明显上涨。

　　对于楼市的松绑会导致厦门房价新一轮暴涨的说法，不少业内人士表示反对。厦门韬睿地产柏云飞就表示，购房者面对限购“松绑”，以及仍在上涨的厦门房价，不需要感到恐慌，“目前厦门房价已经处在一个高位，总体趋于平稳缓涨的阶段，房价快速上涨的时代已经过去”。