7月份70个大中城市住宅销售价格变动情解读

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　　国家统计局网站今日公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，占比达到了91.4%。较上月的55个又增加了9个城市，显示房价下滑的趋势还在进一步蔓延。北上广深环比同时出现下滑，其中北京更是首次出现下跌。7月份环比数据保持上涨的城市仍有2个，分别是厦门和大理；郑州、西宁、牡丹江、温州则持平。

　　北上广深四大一线城市环比同现下滑北京现首跌

　　7月份，北上广深四大一线城市环比同时出现下滑，其中北京更是出现年内首次下跌。北京7月份的房价环比降幅为1%，上海环比降幅达到了1.2%、广州达到了1.3%、深圳达到了0.6%。

　　房价下降城市数量创新高楼市降温速度超预期

　　7月份64个城市房价环比下滑创下历史记录，在此前“最严厉调控”导致的2011年楼市寒冬中，房价环比下调最多时也仅52个。

　　图：一年来70大中城市房价涨跌城市数量对比表
　　
　　中原地产首席分析师张大伟表示，国家统计局的数据说明本轮楼市降温速度超市场预期。目前楼市虽还未全面大幅降价，但在短短3、4个月，价格调整的范围已经覆盖全国。

　　他表示，目前楼市依然处于明显调整过程，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。预期三季度整体市场将依然处于以价换量过程中，一线城市将由于需求仍然存在，可能在四季度有所回弹，但三四线城市房地产市场可能将会迎接长期萧条。

　　杭州房价连续4月环比跌幅全国居首跌幅逐渐扩大

　　在下降的64个城市中，杭州的7月环比降幅达到了2.5%，降幅居所有下降城市榜首。而这已经是自4月份开始，杭州连续4个月环比降幅居全国之首。

　　根据国家统计局的数据显示，杭州7月环比降幅2.5%，6月份环比降幅1.8%，5月环比下跌1.4%，4月环比下跌0.7%，已经连续4个月跌幅居全国之首，并且跌幅在逐渐扩大。

　　杭州楼市拐点初现7月新房房价环比同比双双下滑

　　从全国范围内来看，杭州楼市拐点初现。杭州7月份环比下跌2.4%，仍居70个城市之首，且已连跌4个月，5月环比下跌1.4%，4月环比下跌0.7%，6月环比降1.7%，跌幅在逐渐扩大。同时，7月杭州房价同比也出现下滑，跌幅同为2.4%，成全国仅有的三个同比下滑城市之一，跌幅仅低于温州的4.6%。另一同比下滑城市为广东韶关，跌幅为1.6%。

　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。