专家：上海楼市政策并没有实质性的松动

　　8月16日晚间，微博网友“曹山石”爆料称：上海限贷政策正酝酿放松，并配疑似银行内部文件图片予以详细说明，引发全国关注。不过，多位网友对文件的可操作性提出质疑。专家表示，目前看来上海政策并没有实质性的松动。

　　传上海贷款结清算首套

　　16日晚间，据网友“曹山石”爆料的上海建行内部文件的图文，主要内容包括：

　　第一，外地住房贷款已结清，在本市首次购房贷款可以认定为首套房贷款。第二，对于本市户籍居民，现家庭名下无自有住房，且在2011年1月房地产调控政策出台前发放的购房贷款（2笔及以下）现已全部结清的，首次购买自有住房申请贷款可以认定为首套房贷款。第三，对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已经全部结清的，购房申请贷款可认定为二套房贷款。此外，首套房最低可打8折利率。

　　上海是否会放松限贷，成为首个尝试对房贷“动刀”的一线城市？昨日，上海建行的内部人士向媒体确认该文件的出处为该行：“上周五（8月14日）已经传出，但仅仅是初稿”，“还未准备落地，暂不执行”。而据记者调查，在网友留言中，亦有知情人士表示文件仅是初稿。

　　至于该政策是否只针对一手合作楼盘，上述建行人士称，建行在房贷执行上与其他行有一定区别，各区有自己的合作项目，目前执行的房贷政策没有变化。

　　专家：大降价不可避免

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为，在一线城市纷纷表态不取消限购的背景下，上海若放松限贷对一线城市有指导意义。比如，微调除限购之外的其他楼市政策，达到救市的效果。

　　“上海商品住宅市场还面临较大的去库存压力。这也不难理解上海为何频频传出政策松绑的消息。比如高端市场限购放开、上海限贷政策松动、房贷利率下浮、普通住宅标准调整等声音。”同策咨询研究部总监张宏伟向羊城晚报记者表示。

　　在张宏伟看来，此次传闻三个要点基本是关于“认贷”内容，但其“认贷”标准的调整不符合“差别化”的房贷政策的精神，短期内来看难以公开执行。

　　张宏伟认为，2014年即将过去8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩，在9-10月加大推盘力度。当然，此时适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。

　　因此，从以后几个月市场表现来看，大范围的“降价潮”即将来临。同时，不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目还会出现20-30%的大幅降价市场行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。