北京重现房贷打折 银行资金成本持续上升

　　在国内楼市调整大势不改，央行“喊话”落实差别化住房信贷政策的情况下，一些中小银行在北京等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象。然而在利率打折重现、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性要求不少。有业内人士称房贷业务无利可图，因此部分银行才会惜贷或增加贷款附加条件。

　　北京重现房贷打折

　　自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本持续上升。基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，至2014年一季度，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。

　　今年5月，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策。在这之后，随着房价下行压力加大、部分城市放开限购的现实，不少股份制商业银行响应央行“喊话”，在北京等一线城市重新推出房贷利率打折优惠。

　　8月18日，中信银行总行与链家地产集团签约宣布，将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率，其中北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。了解到，北京农商行、招商银行、交通银行以及部分外资行在北京的一些分支行，或明或暗地“松绑”房贷利率，但折扣仅在9折至95折，少数此前停贷的银行则恢复放贷。但“松绑”并不包括二套房。

　　放款速度加快附加条件增多

　　与房贷利率打折相比，银行态度变化在放贷速度上体现也较为明显。北京达昕房地产经纪公司创始合伙人刘东阁表示，尽管房贷利率下调幅度较小，但是对市场影响较大的是，银行房贷发放时间在缩短。

　　“上半年在北京想买首套房，等待贷款的两三个月时间，交易很可能就被银行拖黄了，但现在银行放贷速度明显快了。”刘东阁说。

　　不过发现，尽管房贷“松绑”迹象渐显，但很多都带有一定的附加条件。一些银行对贷款客户资质、存款、购买理财产品的要求不少，银行对房贷利率优惠差别化裁定空间较大，“松绑”并非普惠政策。

　　从北京多家房地产中介公司了解到，多数银行对贷款客户的一个硬性要求，是“资质好、信用好”。业内人士称，一般银行所谓“资质好”，大多是对于公职或国企人员，这种差别化裁定空间一直都很大，并非最近才出现。

　　除此以外，部分银行分支结构还要求客户贷款前需要先存款或购买理财产品，数额不定。交通银行北京某支行客户经理李先生表示，如果首套房购买者在该支行有一定存款或购买理财产品，会享受利率下调5%的优惠；北京银行某些支行表示，买理财产品首套房利率可打9折；而汇丰、花旗等外资行则对资质“非常好”的客户优惠至93折。

　　银行“歪招”可能面临监管

　　了解到，由于国内银行融资成本居高不下，造成银行对“松绑”房贷仍然比较谨慎。央行统计数据显示，截至今年6月末，个人购房贷款增速比上季末低1.7个百分点。

　　平安银行北京某支行个贷部门客户经理杨先生表示，他们依然停做房贷，“因为资金成本高。”民生银行上地支行也表示，停掉房贷业务已有大半年了，年底之前不会松动，公司目前只做经营贷款。

　　一家城商行的客户经理表示，在楼市前景不确定的情况下，银行做房贷业务是承担一定风险的，如果客户中断还款，房屋贬值，银行就可能会遭受损失。当然，楼市情况向好风险度就会降低。

　　与银行“两难”境地对比，购房刚性需求对于房贷利率的敏感程度较高。业内人士计算，以200万元20年期购房贷款计算，如果按基准利率计算，月还款金额为14971元/月，利息总额为159.3万元；但如果享受9折利率，则月还款将降至14208元/月，月还款节省763元，累计可节省利息支出18万元左右。在此基础上，如果增加附加条件，可能给个人刚需客户增加一笔不小的隐性成本。

　　对此，有监管部门人士表示，银行“想歪招”落实差别化住房信贷政策，可能将面临价格服务方面的监管。今年7月23日召开的国务院常务会议，曾明确要求清理整顿银行业金融机构服务乱象，其中就包括“存贷挂钩”，十几家银行还出台了整改方案。在此背景下，银行需适当调整结构并规范相关服务。