中国人“爆买”牧场豪宅 澳大利亚人喜忧参半

　　日媒称，越来越多的中国人在澳大利亚抢购企业和不动产，有“小皇帝”之称的个人购房者甚至托起了该国的住宅价格。另一方面，澳大利亚加强了对迅猛攻占其基础产业乳业和农畜业的中国资本的交易审查，但是也有担忧认为此举将成为产业发展的桎梏。

　　据日本《富士产经商报》4月13日报道，拥有澳大利亚永驻资格的会计师小范今年32岁，去年11月，他在墨尔本商业街区以东30公里的灵伍德购买了一栋占地面积688平方米、带有三间卧室的住宅。小范在接近60名竞购者中胜出，总价93万澳元的购房款由居住在中国的父母资助。小范就属于中国独生子女政策下诞生的“小皇帝”一代，父母为了给他筹措在澳大利亚买房子的钱，将北京一处有23年房龄的两居室以810万人民币售出。

　　与妻子一同生活的小范在接受电话采访时告诉记者：“为了结婚给子女购置房产是中国的传统。如果不靠父母而是自己偿还高额贷款恐怕就很难了。”

　　报道称，像小范这样的购房者很多，支撑了价格飙升时代已经告一段落的澳大利亚豪宅市场。据澳大利亚唯一上市的房地产中介公司麦格拉思的统计，有中国背景的购房者半数以上都接受了居住在中国的亲属的资金资助。

　　澳大利亚目前的住房贷款达到半个世纪以来的最低水平，各州首府的房价由于中国等外国人购房者的需求而出现了约55%的上涨。据核心信息咨询公司的数据，悉尼住宅价格(中间值)在去年10月达到史上最高的80万澳元后因收紧贷款政策和借贷成本上升开始走低。

　　另一方面，中国投资在乳业和农畜业方面依旧表现活跃。位于澳大利亚内陆地区的宾达里牛肉制品公司如果将出售部分业务给中国食肉加工业者所得的资金再次用于投资，其每日的肉牛处理能力将翻倍至2400头。据宾达里首席财务官詹姆斯·罗杰所说，受惠于新的合作方掌握的流通网络，5年内该公司生产的半数牛肉或许将可以在中国出售。

　　报道称，除了这样的好处外，澳大利亚的农民和食肉加工业者也面临那些不满中国投资的保守主义势力的反对。新的法律对引进外资做出了更严格的限制。外国投资审查委员会在去年针对中国出资人参与的农业收购项目审查时收紧了规则，凡是购买1500万澳元以上土地及5500万澳元以上农业资产的必须获得政府的批准。而此前的规定是“2.52亿澳元以上”。

　　但是这一规定并非针对所有人。举例来说，如果是美国投资者购买农业土地或者出资农业项目时只有在达到10.9亿澳元以上的情况下才需要获得审批。

　　悉尼科技大学澳中关系研究院副院长詹姆斯·劳伦斯森指出：“对海外投资敞开大门是澳大利亚政府的方针，但趋势却是十有八九向着反方向而行。”

　　报道称，虽说如此，但是对澳大利亚的农畜业企业来说，引入外资将带来机会这一点是毋庸置疑的。这些企业出产的农畜产品相当于6000万人的需求，而该国人口才2400万。而其最大贸易伙伴中国拥有14亿人口，粮食需求到2050年预计达到目前的两倍。为了充分享受这一好处，澳大利亚需要来自外国的投资。杰克逊港合伙咨询公司2012年发布的一份报告显示，为了遏制出口增长放缓的步伐，到2050年前澳大利亚农业相关行业需要从国外筹集到3600亿澳元的资金。毕马威的亚洲业务部主管合伙人范信德表示：“我不认为单独进军中国或亚洲市场会取得成功，必须首先拥有合作方。”

 

 

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